《房地产开发与经营》全套教学课件.pptx

——房地产开发与经营——房地产开发与经营全套可编辑PPT课件

12345第一章绪论第二章房地产开发与经营基本理论与策略第三章房地产企业第四章房地产开发项目市场调查与预测第五章房地产开发项目可行性研究全课导航163

678910第六章房地产开发项目用地的获取第七章房地产开发项目策划第八章房地产项目融资第九章房地产开发项目管理第十章房地产市场营销11第十一章物业管理全课导航

【本章导读】在国家社会经济建设和住宅需求的推动下，房地产市场应运而生，房地产业也得到了迅猛的发展。房地产业是现阶段我国经济中重要的产业组成部分，作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要的作用，如在房地产商品的生产、流通、消费过程中，需要大量的资金与物资，与许多产业部门都存在着密切的关系。因此，实现房地产业（市场）持续健康发展，对国民经济增长具有十分重要的意义。通过本章的学习，要求掌握房地产的概念、特性；掌握房地产市场运行规律；熟悉房地产市场周期循环；熟悉房地产市场的自然周期和投资周期的关系；了解房地产业的基本概念与重要作用。章节导读

第一章绪论——房地产开发与经营——

CONTENTS目录房地产与房地产业概述01房地产市场及其运行规律02项目导航

PART01房地产与房地产业概述

第一节房地产与房地产业概述一、房地产的基本概念与分类房地产是指土地及定着在土地之上的建筑物和其他附属物的总称。其中，土地包括地球的表面及其上下一定范围的空间；建筑物是指人工建筑而成的物体，包括房屋和构筑物两大类；其他附属物是指与土地或建筑物不能分离，或者分离就会破坏土地、建筑物的功效或完善性，或使其价值明显受损害的物体，包括永久定着在土地表面之上的自然物，如树木、假山等。房地产由于自身的特点（位置的固定性和不可移动性），在经济学上又被称为不动产。1．房地产的概念

第一节房地产与房地产业概述一、房地产的基本概念与分类1）土地土地是房地产的一种原始形态，属于房地产的范畴，而且它还是其中最重要的一个组成部分。因此土地又分为未开发的土地和已开发的土地两种类型，前者基本属于乡村集体土地，而后者通常属于城市国有土地，当然，在一定条件下前者可以向后者转化。从物理形态上划分，房地产主要分为土地、建成后的物业和在建工程三种类型。2．房地产分类

第一节房地产与房地产业概述一、房地产的基本概念与分类2）建成后的物业从物理形态上划分，房地产主要分为土地、建成后的物业和在建工程三种类型。2．房地产分类（1）居住类房地产：居住类房地产一般是指供人们生活居住的建筑，包括普通住宅、公寓、别墅等。（2）商业类房地产：商业类房地产又称经营性物业、收益性物业或投资性物业，包括酒店、写字楼、商场、出租商住楼等。

第一节房地产与房地产业概述一、房地产的基本概念与分类（3）餐饮、娱乐类房地产：餐饮类房地产主要包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。娱乐类房地产主要包括游乐场、娱乐城、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。（4）工业类房地产：工业类房地产是通常是指为人类的生产活动提供的入住空间，包括重工业厂房、轻工业厂房和近年来逐渐发展起来的高新技术产业用房、研究与发展用房等。（5）特殊类房地产：特殊类房地产经营的内容通常要得到政府的特殊许可，如政府办公楼、学校等房地产业，我们常称之为特殊物业。特殊物业的市场交易很少，因此对这类物业的投资多属长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。2）建成后的物业

从物理形态上划分，房地产主要分为土地、建成后的物业和在建工程三种类型。第一节房地产与房地产业概述一、房地产的基本概念与分类在建工程是指已经开设工程建设但尚未竣工投入使用的房地产，是房地产开发建设过程中的一种中间形态。受原有投资者融资能力、管理能力、投资策略以及市场环境因素变化的影响，房地产市场上总是存在一些针对在建工程的交易行为，如将在建工程转让、抵押等。3）在建工程2．房地产分类

第一节房地产与房地产业概述二、房地产的特性123位置的固定性和不可移动性耐久性异质性由于房地产必须定着在一定的土地上，因此具有空间上的不可移动性，使得房地产的利用具有鲜明的地域特点。建筑物在式样、朝向、规模、装饰、设备等方面千差万别，以及使用过程中的老化或翻新改造所造成的特征变化不同，使房地产成为一种典型的异质商品或差异化商品。我国有关建筑物安全的规定房屋建筑物按照结构的不同其寿命周期及使用年限