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分析房地产企业会计问题的解决方法

一、房地产行业的特殊性

房地产企业会计的特殊性体现于：房地产开发是综合性、系统性、计

划性于一体的项目；在政府有关政策，市政规划指令下进行开发与建

设的；由于投成本巨大且成本项目较广，项目开发难精确计算成本。

因此，就形成了房地产融资需求大，利息开支大，财务风险大等特点。

再加上大的市场环境的影响，如增发货币，经济下行压力大，地价上

涨等原因使得房地产行业成立资金的避风港，整个市场的资本结构发

生变化。

以万科为例，其近年的财务数据如下：2013～2015年货币资金分别

是4，436，540.98万元、6，271，525.34万元、5，318，038.10万

元；货币资金在2014年时货币资金最高，2015年有所回落，但还是

金额庞大。2013～2015年应收账款分别是307，896.98万元、189，

407.18万元、251，065.33万元；2013～2015年存货分别是33，113，

322.33万元、31，772，637.85万元、36，812，193.05万元，说明

房地产的库存房还是很多；2013～2015年短期借款分别是510，251.46

万元、238，306.97万元、190，008.80万元；2013～2015年每股净

资产分别是6.9