物业管理合作合同2024年通用.docx

物业管理合作合同2024年通用

合同编号：__________

甲方（物业所有权人或物业开发商）：【全称】

地址：【详细地址】

联系电话：【联系电话】

法定代表：【法定代表】

乙方（物业管理公司）：【全称】

地址：【详细地址】

联系电话：【联系电话】

法定代表：【法定代表】

双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就乙方提供物业管理服务，甲乙双方的权利义务达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：【物业地址】

1.2物业类型：【物业类型】

1.3物业规模：【物业规模】

1.4物业管理区域：【物业管理区域】

二、物业管理服务内容

（1）物业共用部位及设施设备的使用、维护和管理；

（2）物业共用部位及设施设备的维修、养护和管理；

（3）物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；

（4）物业共用部位及设施设备的清洁卫生工作；

（5）物业共用部位及设施设备的绿化工作；

（6）其他物业管理服务事项。

2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常进行。

2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。

三、物业管理服务费用

3.1乙方提供的物业管理服务费用为人民币【金额】（大写：【金额】元整），按照【收费标准】进行收取。

3.2甲方应按照约定时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。

3.3物业管理服务费用支付方式如下：

（1）按月支付：甲方每月【日期】前向乙方支付当月物业管理服务费用；

（2）按季度支付：甲方每季度【日期】前向乙方支付当季度物业管理服务费用；

（3）按年度支付：甲方每年【日期】前向乙方支付当年物业管理服务费用。

四、合同期限

4.1本合同自【起始日期】至【终止日期】止，共计【期限】年。

4.2合同期满后，如甲乙双方同意续签，应提前【提前通知时间】书面通知对方。

五、违约责任

5.1甲方未按照约定时间和方式支付物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的【百分比】。

5.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应付费用总额的【百分比】。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表（签字）：__________法定代表（签字）：__________

签订日期：【签订日期】

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方指定管理人员的权利和义务：

（1）遵守国家和地方物业管理相关法律法规；

（2）按照合同约定提供物业管理服务；

（3）协助乙方建立健全物业管理规章制度；

（4）接受乙方提供的培训和指导。

1.2甲方对物业重大事项的决策权：

甲方有权对物业的重大事项进行决策，包括但不限于物业改造、维修、保养项目的确定，物业服务费用的调整等。甲方应充分听取乙方的意见和建议，并在决策前进行充分沟通。

1.3甲方对物业经营性活动的权益：

甲方享有物业经营性活动的权益，包括但不限于广告位出租、商户租赁、停车收费等。甲方应与乙方协商确定经营性活动的具体事项，并确保不影响物业的正常管理和使用。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方对物业管理服务的标准和质量的承诺：

（1）物业共用部位及设施设备的安全、正常使用；

（2）保持物业管理区域的清洁、卫生；

（3）提供24小时客户服务，及时响应业主需求；

（4）定期对物业管理区域进行巡查、维护和保养。

2.2乙方对业主投诉的处理机制：

乙方应设立业主投诉处理机制，对业主的投诉及时进行调查和处理。乙方应在接到投诉后【时间】小时内作出回应，并在【时间】小时内解决或给出解决方案。

2.3乙方对物业费用管理的承诺：

乙方承诺按照合同约定和国家和地方相关政策，合理收取和使用物业费用。乙方应定期向甲方报告物业费用收取和使用情况，接受甲方的监督和检查。

三、第三方中介为主导时的附加条款及说明

3.1第三方中介的选定和职责：

当甲方和乙方同意引入第三方中介进行物业管理的，双方应共同选定第三方中介。第三方中介的职责包括但不限于：

（1）协助甲方和乙方进行物业管理合作；

（2）调解甲方和乙方之间的争议；

（3）对甲方和乙方的履行情况进行监督和评估。

3.2第三方中介的费用和支付方式：

第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。双方可根据实际情况约定费用标准和支付方式。第三方中介的费用应在合同中明确。

3.3第三方中介的更换和退出机制：

当甲方和乙方对第三方中介的服务不满意时，双方可协商更换第三方中介。若第三方中介严重违反合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出。