2024版小区住宅物业管理委托合同.docx

2024版小区住宅物业管理委托合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

乙方（受托方）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为__________（小区名称）的业主，享有对物业的占有、使用、收益和处分的权利，为维护全体业主的共同利益，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对__________（小区名称）进行物业管理的事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条物业范围及管理内容

1.2乙方应按照甲方委托的事项，对物业进行专业化、规范化、制度化的管理，确保物业的安全、整洁、舒适和正常运行。

第二条管理服务事项

2.1乙方应负责物业的日常管理工作，包括：

（1）物业设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业公共区域的环境卫生清洁；

（3）公共秩序维护和安全防范；

（4）物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理；

（5）物业档案资料的管理；

（6）其他甲方委托的管理事项。

2.2乙方应建立健全物业管理制度，确保物业管理的规范化和制度化。

第三条管理服务费用

（1）物业服务费：根据物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素，经甲方同意后确定物业服务费标准。

（2）其他费用：包括但不限于水、电、燃料、通信、物业管理税金及附加等费用。

3.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。

第四条管理服务期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

4.2合同期满前，双方如需继续履行合同，应提前三个月协商签订新的合同。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并可按约定扣除相应的物业服务费用。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定物业管理的具体区域和范围，包括但不限于：住宅楼、配套设施、公共区域及附属设施。

1.2甲方应对乙方提供的物业管理服务进行定期评估，评估结果作为乙方绩效考核的依据。

1.3甲方应确保物业内的业主遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。

1.4甲方有权根据实际情况调整物业服务费用，但需提前一个月通知乙方。

1.5甲方应保证乙方的合理利润，不得随意降低物业服务费用。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照甲方的要求，制定详细的物业管理方案，并在合同约定的时间内提交给甲方。

2.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业的安全、整洁、舒适和正常运行。

2.3乙方应建立健全物业管理制度，确保物业管理的规范化和制度化。

2.4乙方应定期向甲方报告物业管理服务的运行状况，及时解决甲方提出的问题。

2.5乙方有权根据实际情况调整物业服务费用，但需提前一个月通知甲方。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1甲方和乙方同意，第三方中介作为合同的见证方，负责协调甲乙双方在合同履行过程中的争议。

3.2第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方。

3.3第三方中介在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督，并提出改进意见。

3.4甲方和乙方应按照第三方中介的调解结果履行合同，不得无故拒绝。

3.5若甲方和乙方在合同履行过程中发生纠纷，均可向第三方中介申请调解，第三方中介的调解结果具有法律效力。

一、附件列表：

1.物业管理制度

2.物业管理方案

3.物业服务费用明细表

4.物业运行状况报告

5.合同履行争议调解书

6.物业设施设备维护保养记录

7.物业安全巡查记录

8.物业环境卫生检查记录

9.物业档案资料管理规则

10.物业服务满意度调查问卷

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间和方式支付物业服务费用的，视为违约。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。

3.甲方未确保物业内的业主遵守物业管理规定，导致公共秩序和环境卫生受损的，视为违约。

4.乙方未按照约定时间提交物业管理报告的，视为违约。

5.甲方和乙方未按照第三方中介的调解结