学校物业管理合同样本2024年通用.docx

学校物业管理合同样本2024年通用

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（物业管理方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

第一条物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）

1.3物业管理区域：__________

第二条物业管理内容

2.1乙方负责对物业管理区域内的公共设施、公共部位进行维护、保养和管理，确保物业的正常使用。

2.2乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全秩序。

2.3乙方负责物业的环境卫生工作，保持物业环境的整洁。

2.4乙方应遵守国家有关物业管理的法律法规，严格按照甲方的要求进行物业管理。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为__________年。

3.2合同期满前，双方可协商续签。

第四条物业管理费用

4.1乙方应按照甲方规定的标准收取物业管理费，具体收费标准如下：

（1）物业服务费：__________元/平方米·月；

（2）公共能耗费：__________元/平方米·月；

（3）其他费用：__________。

4.2乙方应向甲方开具合法发票，甲方应按期支付乙方物业管理费用。

第五条物业维修责任

5.1乙方负责物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，确保共用部位、共用设施设备正常使用。

5.2甲方负责自用部位的维修、养护，确保自用部位的安全使用。

第六条保险责任

6.1乙方应购买物业保险，并将保险单据交甲方备案。

6.2乙方应妥善保管甲方提供的物业资料，如有遗失或损坏，乙方应承担相应责任。

第七条违约责任

7.1双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

7.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。

7.3甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付，并可要求甲方支付滞纳金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理事项

甲方有权根据物业管理需要，指定乙方负责的具体管理事项，包括但不限于绿化养护、设施设备维修、环境卫生等。乙方应严格按照甲方的要求执行，确保物业管理的质量和效果。

1.2甲方监督权

甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于现场检查、资料审查等。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供相关资料和信息，对甲方的意见和建议进行整改。

1.3甲方调整管理费用的权利

甲方有权根据物业管理实际情况，对物业管理费用进行调整。调整前，甲方应充分征求乙方意见，并在合同中明确调整方式和幅度。

1.4甲方解除合同的权利

甲方在合同期限内，如乙方严重违约或物业管理服务质量不符合约定，甲方有权解除合同。解除合同前，甲方应书面通知乙方，并给予乙方合理的整改期限。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方提供管理服务

乙方应根据合同约定，提供全面的物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。乙方应建立健全管理制度，提高服务质量，满足甲方的合理需求。

2.2乙方人员培训

乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训，提高其业务水平和服务意识。乙方应确保服务人员具备相应的职业资格，并提供服务人员名单和资质证明。

2.3乙方保险责任

乙方应购买物业保险，并将保险单据交甲方备案。保险金额应足以覆盖物业价值的全部，并保障甲方及物业使用人的合法权益。

2.4乙方紧急应对

乙方应制定紧急应对预案，处理物业管理的突发情况，如火灾、水患、自然灾害等。乙方应立即通知甲方，并采取措施减少损失。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介的职责

第三方中介在甲方和乙方之间发挥协调、监督和协助履行的作用。第三方中介应公正、中立地处理双方之间的争议，确保合同的顺利履行。

3.2第三方中介的选定

甲方和乙方应共同选定第三方中介，并在合同中明确第三方中介的名称、地址和联系方式。如双方对第三方中介不满意，可协商更换。

3.3第三方中介费用

第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合