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消防自动报警系统维修保养规程

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XX南京招商局XXX物业管理有限公司企业标准

Q/CMPMCNJ-ZJXX202302消防自动报警系统维修保养规程

XX南京招商局物业管理有限公司20072012–0212–020批准0212–020实施

范围

本标准规定了消防设备的维修保养流程、方法和工作要求，适用于指导对消防系统中消防主机、火灾探测报警设备（光感、烟感、温感、可燃气体探测、湿式报警阀、水流指示器、手报、集中/区域报警器等）、消防通讯设备（消防广播设备、消防电话插口等）、各控制功能模块等设备的维护保养及联动信号的测试。

编制依据/引用文件

GB50116 火灾自动报警系统设计规范

GB50166 火灾自动报警系统施工及验收规范

设备操作手册及安装说明

设备使用说明书

消防自动报警系统竣工图纸

维保及检测周期

机房设备检修周期为每半年一次。

整体联动试验每年一次。

光感、烟感、温感、可燃气体探测等火灾探测器、消防电话插口、手报等报警设备探测、报警状态检测，每年检测一次，可分批进行，全年覆盖系统全部。

灭火设备（消防泵、喷淋泵、各类风机、卷帘门等）单项启停试验每季度一次。

工作流程、工作内容与技术质量要求

工作流程

工作内容

技术/质量要求

准备工作1

准备工作

根据年度维保计划制定工作方案和计划，组织好强电、给排水、电梯、安全等相关专业配合人员。

准备好工具、材料、图纸、仪表、记录。

清理现场障碍物，检查现场照明、设备电源的安全状况，隔离高压电源，安全搬运设备。

工具、材料、图纸齐全有效。

作好安全防护措施。

相关人员组织到位。

不影响客户正常的生活、工作等活动。

操作前检查2

操作前检查

工作准备是否充分，现场管理是否有序。

检查各个消防设备是否处在手动状态。

消防主机有无火警信息。

消防联动控制台所有手、自动开关处于手动状态。

确保消防主机当时没有火警信息。

联动信号检测时，现场灭火设备应处于手动状态。

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现场探头清洗

现场探头清洗

对消防探头清洗每三年一次。

（清洗工具：毛刷、吹风机）

做好清洗区域数量记录。

确保清洗后的探头可以正常报警。

故障处理8

故障处理

保养中发现的线路问题（连接线松动等）由保养人及时处理。

检测中发现的现场设备故障及时通知相关保养维修人员处理。

报警设备故障及时更换或联系维保厂家。

控制模块故障及时更换或联系维保厂家，属线路问题的由保养人及时维修。

达到前述质量要求。

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填写检修保养记录

填写检修保养记录

填写表《设备设施维修保养记录表》（表370–48.2）。

工作过程记录完整。

测试参数清晰，能反映设备维保后的技术状态。

维保人，验收人签名。

系统设置数据备份存档。

维修保养流程图

系统设备除尘

系统设备除尘

接线端子检测、紧固

接地电阻检测＜4Ω

消防控制中心主机检测

回路电压、通讯功能检测

报警设备功能检测

系统联动功能检测

手动控制功能检测

消防电话检测

消防探头清洗

故障设备维修、更换

填写检修保养记录

电源

打印机

中、英文点表

系统时钟

手动报警按钮

水流报警

火灾探测器

其他

正压、排烟风机

消防泵

喷淋泵

非消防电源强切

客梯迫降

其它

防火阀

作业标准/要求

消防报警系统主要技术参数要求

系统主信号电压、联动设备控制信号电压符合设计说明要求。

中控室设备保养内容及要求

检查消防主机内交流电源是否正常，备电电池是否正常，系统模块主信号电压是否符合要求，PD、PDC、各连接板插座是否松动、打火，工作指示灯显示是否正常，要求供电电源输出电压稳定，接线紧固可靠。

检查消防主机的热敏打印机工作是否正常，要求能够实时打印报警记录并且字迹清楚。

检查消防主机屏蔽故障，对发现的问题及时处理解决，保证屏蔽/故障数不大于该主机总设备数的5%。

检查消防联动柜电源开关状态是否正常，电压、电流表显示是否正常，开关电源输入、输出电压是否正常，要求供电电源输出电压稳定，指示仪表正常。

清理联动柜内部设备卫生，紧固各级端子。查看中继器、继电器连接线是否有松动、有无打火现象，继电器等设备是否有烧蚀等现象，要求端子紧固牢靠，卫生干净整洁。

检查消防广播柜、广播电源柜电压指示是否正常，电流指示是否正常、紧急广播主机状态是否正常，紧急广播功放输出电平指示是否正常，背景音乐功放指示区域正常、背景音乐切换盘工作状态是否正常、紧急广播呼叫站、紧急广播音源设备状态是否正常，要求供电电源输出稳定，各个设备处于备用状态。

检查紧急广播柜输出继电器连接是否正常，清理机柜内部卫生，并紧固消防广播喇叭输出