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2024版房地产合作开发协议书完整

合同编号：__________

房地产合作开发协议书

甲方：__________

乙方：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产项目合作开发事宜，达成如下协议：

一、合作开发项目

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目性质：__________

1.4项目规模：__________

1.5项目投资估算：__________

二、合作方式

2.1甲方负责提供项目地块，办理土地使用权手续，并承担相关费用；

2.2乙方负责项目的设计、施工、销售及物业管理等事宜；

2.3甲乙双方共同承担项目的融资、投资及风险；

2.4甲乙双方按照约定的比例分享项目的利润和承担亏损。

三、项目实施及进度

3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，向乙方提供项目地块的权属证明及相关资料；

3.2乙方应在本协议签订后____个工作日内，向甲方提交项目实施方案及设计图纸；

3.3甲乙双方应按照项目实施方案，共同推进项目进度，确保项目按期完成。

四、投资及融资

4.1甲乙双方按照约定的比例共同投资，具体投资金额及比例详见附件；

4.2甲乙双方共同申请项目融资，并承担相应的融资责任；

4.3甲乙双方应合理控制项目成本，确保项目的投资回报。

五、利润分配及亏损承担

5.1项目完成后，甲乙双方按照约定的比例分配利润；

5.2项目运营过程中，甲乙双方按照约定的比例承担亏损；

5.3项目终止或解除合同时，甲乙双方按照约定的方式处理项目剩余财产。

六、合同的解除和终止

6.1在合同履行过程中，若甲乙双方协商一致，可以解除或终止合同；

（1）一方明确表示不履行合同主要义务；

（2）一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（4）一方丧失履行合同的能力，致使合同无法履行；

6.3合同解除或终止后，甲乙双方应按照约定处理合同解除或终止后的相关事宜。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

7.2协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；

8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方负责提供项目地块，并承担相关费用。如因甲方原因导致项目地块无法使用，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

说明：此条款旨在明确甲方在提供项目地块时的责任，以及因地块问题给乙方造成损失时的赔偿责任。

1.2甲方应在本协议签订后30个工作日内，向乙方提供项目地块的权属证明及相关资料。如甲方未能在规定时间内提供相关资料，乙方有权解除本协议。

说明：此条款旨在确保甲方按时提供项目地块的权属证明及相关资料，以保障乙方的合法权益。

1.3甲方应保证项目地块的合法性，如因甲方提供的地块存在法律问题，导致项目无法正常进行，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

说明：此条款旨在明确甲方在提供项目地块时的法律责任，以及因法律问题给乙方造成损失时的赔偿责任。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方负责项目的设计、施工、销售及物业管理等事宜。如乙方未能按照约定完成相关事宜，甲方有权解除本协议。

说明：此条款旨在明确乙方在项目实施过程中的责任，以及未能履行约定给甲方造成损失时的赔偿责任。

2.2乙方应在本协议签订后30个工作日内，向甲方提交项目实施方案及设计图纸。如乙方未能在规定时间内提交相关资料，甲方有权解除本协议。

说明：此条款旨在确保乙方按时提交项目实施方案及设计图纸，以保障甲方的合法权益。

2.3乙方应按照项目实施方案，确保项目按期完成。如乙方未能按照约定完成项目，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。

说明：此条款旨在明确乙方在项目实施过程中的责任，以及未能按期完成项目给甲方造成损失时的赔偿责任。

三、有第三方中介时的附加条款及说明

3.1如甲方、乙方之间发生争议，双方同意由第三方中介进行调解。调解不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

说明：此条款旨在明确当甲方、乙方之间发生争议时的解决方式，以及调解不成时的诉讼途径。

3.2第三方中介应保持中立，公正地调解甲乙双方的争议。如第三方中介未能公正履行调解职责，甲方、乙方均有权要求更换中介