房屋买卖合同修编要点.docx

房屋买卖合同修编要点

合同编号：__________

房屋买卖合同修编要点

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋的事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方出卖的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。

1.2乙方购买的房屋为上述房屋的全部产权，包括但不限于房屋的结构、设施设备、附属设施及土地使用权等。

二、房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，转为购房款。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。

3.3房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备符合本合同约定的质量标准。

四、付款方式及时间

4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房屋所有权转移证书。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2如甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

注意事项：

1.请确保合同双方为完全民事行为能力人，具备签订合同的资格。

2.请确保房屋所有权、土地使用权等相关证书齐全，无任何争议。

3.请详细核实房屋的实际情况，包括但不限于结构、设施设备、附属设施等。

4.请遵循法律法规，确保合同的合法性、有效性。

5.在签订合同前，请充分沟通，明确双方的权利义务，确保合同的公平性、诚信性。

6.如需修改合同，请双方协商一致，并在修改处签字（或盖章）确认。

7.在履行合同过程中，如有纠纷，请优先协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋结构图

3.设施设备清单

4.附属设施清单

5.土地使用权证书

6.房屋过户手续相关文件

7.房屋所有权转移证书

8.定金收据

9.购房款支付凭证

10.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕房屋过户手续，视为违约。

2.甲方未保证房屋及附属设施设备符合约定质量标准，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付定金或购房款，视为违约。

4.乙方未履行本合同约定的其他义务，视为违约。

5.甲乙双方未遵循法律法规，导致合同无效或部分无效，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施、土地使用权等拥有的一切权利。

2.定金：指乙方为购买房屋而支付给甲方的一定金额的钱，作为购买房屋的诚意金。

3.购房款：指乙方购买房屋所需支付的全部金额，包括房屋所有权转移证书的费用等。

4.违约金：指一方违约时，应承担的赔偿责任，通常为本合同交易价格的一定比例。

5.附属设施：指与房屋紧密相关的设施，如停车位、绿化等。

6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕房屋过户手续：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.甲方未保证房屋及附属设施设备符合约定质量标准：乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。

3.乙方未按约定时间支付定金或购房款：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.乙方未