房屋买卖契约文本模板.docx

房屋买卖契约文本模板

合同编号：__________

房屋买卖契约

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为合法拥有房屋所有权的人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2甲方房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲乙双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用和所有的情况。

4.2乙方应按约定时间支付房款，并承担过户费用。

4.3甲方应按照合同约定，将房屋所有权转移给乙方。

4.4乙方应合理使用房屋，并承担房屋的维护、管理和维修责任。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方的，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

5.2乙方未按约定时间支付房款的，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.成交价格证明

4.首付款支付凭证

5.房屋过户申请表

6.房屋过户费用明细

7.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

3.甲方未保证其对该房屋享有合法所有权，导致乙方无法正常使用和所有，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.首付款：指买家在房屋交易中，首次支付的房款。

3.过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定，按时交付房屋，否则应支付违约金。

2.问题：乙方未能按时支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定，按时支付房款，否则应支付违约金。

3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，解决过户过程中的纠纷。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.房屋买卖涉及外籍人士。

4.房屋买卖涉及特殊性质的房屋，如廉租房、经济适用房等。

5.房屋买卖作为投资手段。