湖南凤凰古城商业业态分析.pptx

【古城概况】凤凰古城位于湖南湘西州的西南部，是一个以苗族、土家族为主的少数名族聚集地，凤凰被认为是“中国最美丽的小城”。古城风景秀丽，历史悠久名胜古迹甚多。【古城荣誉】它与云南丽江古城、山西平遥古城媲美，还享有“北平遥，南凤凰”的美誉。2001年，凤凰古城被授予国家历史文化名城称号。凤凰古城为国家4A级景区，湖南十大文化遗产之一，也是湘西旅游经济圈中的龙头，与里耶古城、老司城同被评为湘西旅游的三块金字招牌。凤凰古城内外商业店铺千余家，成为古城第一大业态，涵盖凤凰最具代表性的特色商品主题定位传统建筑风貌与新业态交融，形成独特商业氛围发展定位凤凰古城商业街由老营哨、东正街、北门、虹桥路、建设路组成，拥有店铺近千家，基本以苗族吊脚楼为主，总营业面积1万多平米，营业率90%以上。古城商业街现共有店面495家，总营业面积1万多平米，主要以民族服饰、工艺品、银饰、姜糖等旅游产品及餐饮和酒吧为主。现凤凰老商业街铺位很都是由民居改造而成，少许私有物业。所有旅游商品全部在一层经营，铺位基本无空置。凤凰古城

业态配比凤凰古城商业街的业态主要以旅游商品类、餐饮类、休闲服务类、服务及配套类为主：按店数分：旅游商品占73.3%，餐饮业占13.2%，休闲娱乐占3.5%，服务及配套占9.8%；按面积分：旅游商品占45.1%，餐饮业占27%，休闲娱乐占17.5%，服务及配套占10.4%；凤凰古城商业街（按数量）凤凰古城商业街（按面积）凤凰古城的休闲娱乐与旅馆业生存状态欠佳，主要是因为凤凰古城游客停留时间较短，住宿客源少所致。主要商铺旅游核心亮点租金（元/平方米）微澜小筑苗族、壮族风情自然风光历史人文名人遗迹虹桥200壹米阳光老营哨55-80根据地酒吧苗鱼馆老正街300绣妆建设路150……随着古城旅游越来越热，古街租金水平也飞速提升，目前基本处于没有空置商铺的状态凤凰古城

虹桥业态分析老营哨业态分析虹桥为连接凤凰新、老古城的必经之地，商户21家，经营面积200平方米左右，主要经营首饰、饰品、工艺品等一些小玩物。老营哨主要以经营酒吧出名，建筑造型以苗族吊脚楼为主，共有42家商家，总经营面积达1905平方米，开门率达100%。凤凰古城

东正街业态分析北门旅馆街业态分析东正街是凤凰古城旅游商品经营最旺的一条街，全长650米，商户245家，经营面积达4900平方米。北门特色客栈旅馆街，商户28家，苗族吊脚楼依沱江而建，多为本地民居改建而成。北门的客栈大部分都是由住户改建而成，建筑形式统一为苗族吊脚楼，夜幕降临，屋檐边火红灯笼，与沱江江水交辉相映，入住其中别有一番情趣。建设路业态分析建设路为凤凰古城最主要的商业街之一，在与南华路交汇处，构成整个古城最繁华的新商业中心。建设路经营业态有8种：餐饮39家，休闲娱乐17家，服装38家，特产、工艺品7家，家电15家，家具、家居用品店13家，医药16家，日杂32家等，租金为150元/平方米。凤凰古城