铺面租赁协议合同书2024年通用.docx

铺面租赁协议合同书2024年通用

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条铺面情况

1.1铺面地址：__________

1.2铺面面积：__________平方米

1.3铺面现状：__________

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该铺面，并将铺面恢复原状。如有损坏，乙方应按原价赔偿。

第四条使用权及限制

4.1乙方有权按照约定使用该铺面，但不得将铺面转租、转让或转借给第三方。

4.2乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得进行违法经营活动。

4.3乙方在租赁期间应合理使用水电等公共资源，如有损坏，乙方应承担修复费用。

4.4乙方在租赁期间应负责铺面的消防安全，如有火灾等安全事故，乙方应承担相应责任。

第五条维修责任

（1）甲方负责维修铺面结构、设备及公共区域；

（2）乙方负责维修自身使用的内部设施。

5.2因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。

第六条保险

6.1乙方应在租赁开始之日起一个月内，向保险公司投保财产保险，并将保险单副本交甲方备案。

6.2保险金额不得低于租赁财产的实际价值。

6.3保险赔偿不足部分，乙方应承担相应责任。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2甲方未按约定时间交付铺面，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。

7.3乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本协议。

第八条解除和终止

8.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或终止本协议，应书面通知对方。

8.2租赁期满后，本协议自行终止。

第九条争议解决

9.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方优先购买权：如乙方拟将租赁的铺面转租、转让或转借给第三方，甲方享有优先购买权。具体购买价格、条件等双方协商确定。

1.2甲方对铺面的改造权：甲方有权根据自身需求对铺面进行改造，但需提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。

1.3甲方对铺面的收回权：如乙方严重违反本协议，甲方有权提前终止本协议，收回铺面。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方经营范围的限制：乙方在租赁铺面期间，不得从事违法经营活动，不得损害甲方及他人的合法权益。

2.2乙方对铺面的装修权：乙方有权对铺面进行装修，但需提前通知甲方，并取得甲方书面同意。装修费用由乙方承担。

2.3乙方提前解除协议的违约金：如乙方提前解除本协议，应支付甲方违约金，具体金额双方协商确定。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1中介费的支付：如本协议涉及第三方中介，中介费用由甲方和乙方共同承担。具体费用、支付方式等双方协商确定。

3.2中介的职责：中介应如实向甲方和乙方介绍铺面的情况，如因中介原因导致纠纷，中介应承担相应责任。

3.3中介的保密义务：中介在协助双方签订协议过程中，应对商业秘密予以保密，不得泄露给无关方。

一、附件列表：

1.铺面租赁合同

2.租赁财产保险单副本

3.甲方和乙方营业执照复印件

4.铺面所有权证明文件

5.甲方和乙方身份证明文件

6.第三方中介的资质证明文件

7.装修方案及装修合同

8.租赁押金收据

9.租金支付记录

10.维修和损坏情况记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间交付铺面

未履行维修责任

提前终止协议收回铺面但未通知乙方

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付租金

未经甲方同意