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2024前期物业服务合同范文

合同编号：__________

第一条物业管理范围及内容

1.1本合同所称物业管理范围是指位于__________的物业，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。

（1）物业共用部位的维护、养护和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维护、养护和管理；

（3）物业管理区域内绿化养护和管理；

（4）物业管理区域内清洁卫生和相关秩序维护管理；

（5）其他物业服务内容。

第二条物业服务费用

2.1物业服务费用的收费标准按照__________执行。

2.2物业服务费用支付方式如下：

（1）业主按月支付物业服务费用；

（2）物业服务费用的支付方式为__________；

（3）业主应在每月的第一个工作日支付上个月物业服务费用。

第三条物业的使用和管理

3.1业主应遵守物业管理区域内各项规章制度，合理使用物业，爱护公共设施设备。

（1）损坏公共设施设备；

（2）擅自改变物业使用性质；

（3）违反消防安全规定；

（4）其他影响物业管理和公共利益的行为。

第四条物业的维护和维修

4.1乙方负责物业的维护和维修工作，确保物业的正常使用。

4.2业主在物业使用过程中发现物业存在问题，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后第一时间进行处理。

（1）因业主使用不当造成的维修费用由业主承担；

（2）因物业自然损耗造成的维修费用由乙方承担；

（3）其他情况的维修费用按照实际情况承担。

第五条合同的变更和解除

5.1合同的变更和解除应遵循双方协商一致的原则。

5.2合同变更和解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，确保业主的权益不受影响。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

6.2违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（业主）：__________

乙方（物业）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的物业资料，包括但不限于物业规划设计、施工图纸、设施设备清单、物业管理制度等。

1.2甲方应确保提供的物业资料真实、完整、有效，因资料不实或缺失导致乙方无法正常提供物业服务，甲方应承担相应责任。

1.3甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得擅自改变物业的使用性质和管理方式。

1.4甲方应在合同有效期内，按照约定支付物业服务费用，逾期支付的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。

1.5甲方应在合同约定的范围内，合理使用物业，爱护公共设施设备，不得损害乙方合法权益。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。

2.2乙方应建立健全物业管理制度，确保物业管理区域内秩序井然，环境优美。

2.3乙方应及时处理业主提出的物业问题，确保业主的合法权益得到保障。

2.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况，包括但不限于物业维修、绿化养护、清洁卫生等方面。

2.5乙方应按照约定，合理使用物业共用部位和设施设备，不得损害业主的共同利益。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介在合同签订过程中，应严格遵守法律法规和双方约定，确保合同的合法性、有效性。

3.2第三方中介应按照约定，协助甲方和乙方办理合同签订、变更、解除等相关手续。

3.3第三方中介应保密合同双方的商业秘密，不得泄露合同内容和业主个人信息。

3.4第三方中介不得干涉甲乙双方的正常物业管理活动，不得擅自改变物业的使用性质和管理方式。

3.5第三方中介在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

一、附件列表：

1.物业规划设计资料

2.施工图纸

3.设施设备清单

4.物业管理制度文档

5.物业管理区域平面图

6.物业服务费用明细表

7.物业维修记录表

8.物业服务满意度调查表

9.合同变更申请表

10.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，视为违约。

2.甲方在物业管理区域内进行禁止行为的，视为违约。

3.乙方未按约定提供物业管理服务的，视为违约。

4.乙方未及时处理业主提出的物业问题，视为违约。

5.乙方未按约定使用物业共用部位和设施设备的，视为违约。

6.第三方中介未按约定协助甲方和乙方办理合同相关手续的，视为违约。

7.第三方中介泄露合同双方商业秘密或业主个