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城市游憩商业区的兴起和发展战略

内容摘要：游憩商业区作为城市商业区发展的一种高级形式，在我国一些城

市得到了较好的发展。本文介绍了游憩商业区的概念、并对游憩商业区的兴起原

因及空间形式做了分析，并指出发展游憩商业区时应同时打造商业和游憩功能，

二者不可偏废。

关键词：RBD游憩商业区商业区

居民闲暇时间增加以及对更高生活质量的追求，使城市建设更需考虑游憩功

能的发挥。而旅游的城市化倾向，也使城市越来越成为旅游吸引的中心，尤其是

大城市的一些商业区成为本城居民和外来游客光顾的“聚焦点”，发展非常迅速，

继而成长为游憩商业区。目前我国发展较为成型的游憩商业区有：广州天河城、

中山市孙文西路步行街、惠州市步行街、南京夫子庙地段、上海城隍庙地段、深

圳华侨城、珠海九洲城等等，其中珠海九洲城地段是目前我国发展相对最为完善

的城市游憩商业区。

游憩商业区的定义

顾名思义，游憩商业区（RecreationalBusinessDistrict，简称RBD）指的是

具有游览和商业双重功能的区域。RBD最初由Stansfield和Rickert（1970）提

出，他们在研究旅游区的购物问题时提出了游憩商业区这一概念，并将其定义为

“为了满足季节性涌入城市的游客的需要，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇

物和礼品商店的街区”。随后，TBD(tourismBusinessDistrict)和CTD(Central

TouristDistrict)两个概念又相继被人提出。TBD被用来解释城市中为旅游者服务

的功能应如何布局与分布，而CTD的提出则是因为看到了城市中此区内集中了

城市大部分旅游者的活动。而根据Stephen（1990）在《游憩与闲暇研究的概念

词典》，游憩商业区（RBD）被定义为：“建立在城镇与城市里，由各类纪念品商

店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定

的零售商业区”。随着城市游憩内容的不断丰富，这一定义已不能完全表达城市

游憩商业区的内容，现在比较受认同的游憩商业区（RBD）概念为：城市中以游

憩和商业为主的各种设施（购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等）集聚的特

定区域。

城市游憩商业区的兴起原因

城市商业游憩区的形成是以城市原有的商业区为基础的，一般认为是商业区

内涵丰富、空间拓展、功能提升、结构稳定的高级发展阶段。城市商业游憩区形

成与发展的动力，除了要有游憩市场的供求之外，还要有良好发展环境和积极的

培育、引导。如今，许多大城市都在进行传统商业区的改造，笔者认为，改造应

遵循城市商业游憩区形成和发展的规律，积极营造良好的发展环境，激发其动力，

引导商业区更新换代，在空间结构和功能上完善，才能将商业区建成可居、可游、

可购、可乐的游憩商业区，增加城市吸引力，促进城市的可持续发展。而游憩商

业区之所以能在城市中开始显现并逐渐成为人们关注的焦点，原因有以下几点：

跟旅游业和商业的联动发展有关

商业跟旅游业本来就有着千丝万缕的联系：首先旅游是一种文化活动，也是

一种消费活动，现代旅游是以“游”为中心，吃、住、行、游、购、娱各个要素相

互协调补充的商业消费过程。其次，旅游的发展和繁荣能为商业带来人流，而商

业的进一步发展又带动当地人文景观的开发和发展，为旅游业的发展提供新的旅

游资源。故旅游业和商业具有相互推动作用。第三，现代城市商业具有的餐饮、

休闲、观光、文化等功能，使商业具备了一定的旅游吸引力，城市商业可成为一

种新的游览资源。就象到了北京必须逛逛王府井，到了重庆要走走解放碑一样，

一个城市的商业中心在某种程度上也成了该城市的一个旅游中心。但需注意的是

虽很多城市的中心商务区（CBD）和RBD可能是重叠或者是相邻的，但并不意

味着CBD和RBD就是同义词。这一点在下面介绍RBD的各种空间形式后就可

以了解到，CBD一般位于城市的中心地段，而RBD的位置却有可能位于城郊。

跟城市商业区自身的发展趋势有关

我们可以把游憩商业区看成是城市商业区发展的高级形式。游憩商业区的形

成也正是因为人们已经认识到：城市商业环境，对于城市、社会和人们生活所起

的作用，不仅仅是经商购物之所，其存在的意义已由“商”的单方面含义扩展到了

具有多种功能并