长沙市住宅购买协议.docx

长沙市住宅购买协议

一、附件列表：

1.住宅所有权证明

2.买方身份证明

3.卖方身份证明

4.付款凭证

5.贷款批准函

6.过户证明

7.交付确认书

二、违约行为及认定：

1.买方未按时支付首付款或贷款房款

2.卖方未按时交付住宅

3.双方未按时办理过户手续

4.卖方提供的住宅存在重大质量问题

5.买方未按照约定用途使用住宅

6.任何一方违反本协议的其他约定

三、法律名词及解释：

1.住宅：指买卖的房产，包括房屋及其附属设施和土地。

2.首付款：指买方在购房时一次性支付的款项，通常为房价的一定比例。

3.过户手续：指将住宅所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

4.违约行为：指违反合同约定的行为。

5.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方支付问题：如买方未能按时支付款项，卖方可以催告买方支付，并在规定时间内仍未支付的情况下解除合同，并要求买方承担违约责任。

2.交付问题：如卖方未能按时交付住宅，卖方应承担延期交付的责任，并按照逾期交付的天数向买方支付违约金。

3.过户问题：如双方未能按时办理过户手续，应协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助。

4.质量问题：如卖方提供的住宅存在重大质量问题，买方有权拒绝接收，并要求卖方承担修复费用或退还购房款项。

五、所有应用场景：

1.买方购买卖方名下住宅

2.双方通过协商确定购买价格和支付方式

3.买方申请贷款购房

4.办理住宅过户手续

5.卖方按时交付住宅

6.买方支付购房款项

7.双方解决执行中遇到的问题

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的该房屋坐落于长沙市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。

1.2该房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为国有出让，土地使用权证号为_______。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2甲方承诺在签订本协议之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

第三条付款方式及时间

（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

3.2甲方在收到乙方支付的购房款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。

第四条交付及办理过户手续

4.1甲方应在本协议约定的付款期限内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合下列条件：

（1）该房屋符合国家和地方关于住宅交付使用的相关标准；

（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备应正常运行；

（3）该房屋的产权、使用权及配套设施设备应不存在任何争议和瑕疵。

4.2甲乙双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向长沙市不动产登记中心申请办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。

4.3甲方应协助乙方办理该房屋的产权转移登记手续，保证乙方顺利取得房屋所有权。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。

5.2若甲方未按照本协议约定时间交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%×逾期交付天数。

5.3若甲方未按照本协议约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为本协议交易价格的_______%×逾期过户天数。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.长沙市不动产登记中心出具的房屋所有权证；

2.长沙市规划局出具的该房屋规划用途证明；

3.长沙市土地使用权证；

4.甲乙双方身份证明；

5.定金收款凭证；

6.购房款支付凭证；

7.房屋交付确认书；

8.过户手续办理完毕证明。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本