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银川商业地产调查报告

一、银川市简介

宁夏回族自治区首府银川市，2011年城市建成区面积

为107平方公里以上。下辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁

县、贺兰县、灵武市。2009年，各县（市）区共辖23个街

道办事处、21个镇、6个乡和211个居委会、271个村民委员

会。人口约199万(2011年)，大部分为汉族，回族约为40

万人。银川自古有塞上明珠的说法，城西有著名的国家级

风景区西夏王陵。城区内多穆斯林风格建筑，以鼓楼为中

心，城南有大型的清真寺和承天寺塔等著名古迹。历史积

淀丰厚。3万年以前旧石器时代的水洞沟遗址和镇北堡、

暖泉等处的新石器文化遗址是银川地区发现最早的居

民点。春秋战国时这里是匈奴等民族的游牧地区。

二、城市历史

秦时为北地郡辖地。西汉时在今银川东郊建北典农

城。南北朝夏国赫连勃勃改建为“丽子园”。北周建德三

年（574年）置怀远郡、怀远县。唐仪凤二年（677年）

怀远县城遭黄河水患冲毁，第二年在故城西（今银川城区）

筑怀远新城。宋改怀远县为怀远镇，是当时著名的“河外

五镇”之一。咸平四年（1001年）党项族占领怀远镇，

先后改置为兴州、兴庆府，后在此建国称帝，作为西夏都

城189年。

元置中兴路，后改为宁夏府路。明设宁夏府，清沿明

制仍为宁夏府治。民国时期（1929年)成立宁夏省，银川

系省会，时称宁夏省城。1944年4月宁夏省城定名为银

川。中华人民共和国成立之初，仍为宁夏省会。1954年，

宁夏省建制撤销，银川市为甘肃省银川专署所在地。1955

年10月，宁夏回族自治区成立，银川市为自治区首府，

是自治区政治、经济、文化中心。

三、交通情况

银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包－银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙

陕甘周边约500公里范围内的区域性中心

城市，区位优势明显。银川交通便捷，现

已形成了公路、铁路、航空为主的立体交

通网。4条国道、4条省道从境内穿越。银川

至青岛、丹东至拉萨高速公路在银川汇聚

贯通，机场高速、环城高速公路建成使用。

包兰铁路纵贯银川南北，成为银川经济发展

的大动脉。正在建设的银太铁路，将使银川

与东部沿海的联系更加便捷。银川河东机场

目前已开通了40多条航线，银川空港口岸投

入使用，拉近了银川与全国乃至世界各地的距离。

四、旅游概况

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银川市对外交通已形成公路、铁路、航空相交织的立体运输网络体系。公路有条国道通往全国

各地，境内有高速公路125公里；

铁路有包兰铁路、太中银铁路、宝

中铁路与全国铁路网相连；银川河

东机场（4D级，改造完成后可升

至4E级）可起降波音、空客等大

中型客机，已开通北京、香港、上

海、广州、南京、成都、西安、武

汉、昆明、太原、乌鲁木齐、济南、

杭州、郑州、青岛、敦煌等航线。

银川市自然风景秀丽，还有丰富的

人文历史景观。自然景观有苏峪口

森林公园、滚钟口风景区、金水旅游区、大小西湖、鸣翠湖、鹤泉湖等；人文历史景观有西夏王陵、

贺兰山岩画、拜寺口双塔、三关口明长城、水洞沟遗址、鼓楼、玉皇阁、海宝塔、承天寺塔、南关清

真大