房屋买卖合同无效如何应对.docx

房屋买卖合同无效如何应对

合同编号：__________

房屋买卖合同无效如何应对

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

____室____厅____厨房____卫生间

建筑面积：____平方米

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意该房屋的成交价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）签署合同当日，乙方支付人民币____元整作为定金（定金在合同生效后转为购房款的一部分）。

（2）合同生效后____个工作日内，乙方支付剩余房款。

第三条合同的生效和交付

3.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

3.2甲方应在本合同生效后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。

3.3甲方应在房屋交付时，将该房屋的水、电、燃气、供暖等户号及密码交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲方如未能按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。

4.2乙方如未能按照本合同约定支付房价，应向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

合同编号：__________

房屋买卖合同无效如何应对

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：__________），约定甲方将位于__________（地址）的房屋出售给乙方，但由于甲方未取得该房屋的合法所有权，导致该合同无法履行。现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就合同无效后的处理事宜，达成如下协议：

第一条合同无效确认

1.1甲乙双方确认，由于甲方未取得该房屋的合法所有权，导致双方签订的《房屋买卖合同》无效。

1.2甲乙双方同意，本协议取代原《房屋买卖合同》，作为解决合同无效后双方权益的依据。

第二条赔偿事项

2.1鉴于《房屋买卖合同》无效，甲方同意向乙方支付赔偿金，赔偿金为乙方已支付的定金及房价的____%。

2.2甲方应在本协议生效后____个工作日内，将赔偿金支付给乙方。

第三条保密条款

3.1甲乙双方同意，本协议的内容和签订过程，除依法应当向有关部门披露的外，对未经对方同意，不得向第三方披露。

3.2甲乙双方违反本保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

第四条法律适用和争议解决

4.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

合同编号：__________

房屋买卖合同无效如何应对

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.身份证明

3.户口本

4.婚姻状况证明

5.房屋买卖合同

6.定金收据

7.赔偿金支付凭证

8.过户手续相关文件

9.水、电、燃气、供暖等户号及密码交接凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定交付房屋，构成违约。

2.乙方未能按照合同约定支付房价，构成违约。

3.《房屋买卖合同》无效的认定：甲方未取得该房屋的合法所有权。

三、法律名词及解释：

1.合同法：《中华人民共和国合同法》

2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》

3.定金：预付款，作为履行合同的保证。

4.违约金：违反合同约定应支付的赔偿金。

5.过户手续：将房屋所有权转移至买方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能交付房屋：

解决办法：甲方应支付违约金，并与乙方协商继续履行合同或退款。

2.乙方未能支付房价：

解决办法：乙方应支付违约金，并在规定时间内补足房款。

3.《房屋买卖合同》无效：

解决办法：甲乙双方签订《合同无效