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房地产行业税收稽查主要内容

1、营业税方面，对房地产开发企业重点检查以下内容：

（1）检查企业对应税营业额的确认是否正确、合理，营业收入是否包括

各种价外费用。按合同规定时间应收取而未收到的销售款是否申报纳税。关联

企业之间销售价格是否合理。

（2）销售房产预收款（预收定金）是否及时申报纳税。

（3）动、拆迁补偿等行为是否按规定申报纳税。

（4）以房换地、参建联建、合作建房过程中，是否按规定申报缴纳营业

税。以投资名义转让土地使用权或不动产所有权，未与投资方共同承担风险，

并且收取固定利润或按销售收入一定比例提成的行为是否按规定申报纳税。

（5）检查房地产开发企业是否存在以房抵债的行为。

（6）通过对房地产企业）通过对房地产企业企业利润分配企业利润分配及及营业外支出营业外支出等会计科目的审

核，检查企业是否存在将商品房用于分配和赠与行为。

（7）是否存在低价销售的行为。检查企业在销售商品房时，是否存在价

格明显偏低而无正当理由。若存在这种情况，税务机关应重新核定其营业收入

额。

（8）各种房产出租收入是否按规定申报纳税。

（9）其他营业税涉税问题。

2、企业所得税方面，重点包含