商业店铺租赁解除合同风险预警.docx

商业店铺租赁解除合同风险预警

合同编号：__________

甲方（承租方）：

乙方（出租方）：

一、租赁合同基本情况

1.1甲方承租乙方店铺，租赁期限自____年__月__日至____年__月__日。

1.2甲方实际占用店铺时间为____年__月__日至____年__月__日。

1.3租赁店铺地址：____________________________________________。

二、解除合同的事由

（1）乙方未按照约定向甲方交付店铺，导致甲方无法正常经营；

（2）乙方违反合同约定，严重影响甲方正常经营；

（3）一方丧失履行合同的能力，导致合同无法继续履行；

（4）法律法规、政策变化导致合同目的无法实现；

（5）双方协商一致解除合同。

2.2甲方应在解除合同前__日内书面通知乙方，并按照本合同约定承担相应责任。

三、解除合同后的处理

3.1解除合同后，甲方应按照本合同约定向乙方支付违约金（如有）。

3.2解除合同后，双方应按照约定办理店铺交接手续，乙方应退还甲方已支付的租金、押金等费用（如有）。

3.3解除合同后，双方对解除合同前的事宜均不再追究。

四、保密条款

4.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

4.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除之日起__日内。

五、争议解决

5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同解除之日起终止。

甲方（承租方）：________________

乙方（出租方）：________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.商业店铺租赁合同

2.店铺交接单

3.租金支付凭证

4.押金退还凭证

5.违约金计算公式

6.商业秘密、技术秘密、市场信息保密协议

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定向甲方交付店铺，导致甲方无法正常经营。

2.乙方违反合同约定，严重影响甲方正常经营。

3.一方丧失履行合同的能力，导致合同无法继续履行。

4.法律法规、政策变化导致合同目的无法实现。

5.双方协商一致解除合同。

三、法律名词及解释：

1.承租方：指租赁合同中承担租赁权利和义务的一方。

2.出租方：指租赁合同中提供租赁物并收取租金的一方。

3.租赁期限：指合同约定的租赁开始和结束时间。

4.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。

5.商业秘密：指不为公众所知悉，具有商业价值并采取保密措施的信息。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.店铺交付延迟：乙方应及时交付店铺，如延迟交付，应承担相应的违约责任。

2.经营受到影响：如乙方违反合同约定，严重影响甲方正常经营，甲方有权解除合同。

3.丧失履行能力：如一方丧失履行合同的能力，双方可协商解除合同。

4.法律法规变化：如法律法规、政策变化导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

5.协商解除：如双方协商一致解除合同，应按照本合同约定承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.商业店铺租赁双方达成解除合同共识。

2.店铺交付延迟导致承租方无法正常经营。

3.出租方违反合同约定，严重影响承租方正常经营。

4.一方丧失履行合同能力，导致合同无法继续履行。

5.法律法规、政策变化影响合同目的实现。

6.双方协商一致解除合同。