拆迁过程中的法律风险防范指南.docx

拆迁过程中的法律风险防范指南

合同编号：__________

合同双方：

甲方：（姓名/公司名称/机构名称等）

地址：

联系方式：

乙方：（姓名/公司名称/机构名称等）

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有某项财产/权益，并计划进行拆迁；乙方作为专业拆迁代理机构，愿意为甲方提供拆迁代理服务，以确保拆迁过程的合法、顺利进行。双方为了明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

一、拆迁代理服务内容

1.1乙方作为甲方的拆迁代理机构，负责协助甲方进行拆迁工作，包括但不限于与政府部门、居民、企业等各方沟通协调，提供专业的拆迁方案及法律咨询等。

1.2乙方应按照甲方的要求，制定详细的拆迁计划，确保拆迁工作按照约定的时间节点顺利进行。

1.3乙方应在拆迁过程中，严格遵守国家法律法规，保障甲方的合法权益，避免出现法律风险。

二、双方的权利和义务

2.1甲方的权利和义务

（1）甲方应向乙方提供与拆迁相关的全部资料和信息，包括但不限于财产权属证明、土地使用权证明等。

（2）甲方应对乙方提供的资料和信息保密，不得泄露给第三方。

（3）甲方应对乙方的拆迁代理服务予以合理支付，支付方式、支付时间等双方另行约定。

2.2乙方的权利和义务

（1）乙方应按照甲方的要求，全面、认真地履行拆迁代理职责，确保拆迁工作顺利进行。

（2）乙方应确保拆迁过程的合法性，避免出现法律风险，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方应对甲方提供的资料和信息保密，不得泄露给第三方。

三、合同的履行

3.1双方应按照本协议约定的内容，全面、认真地履行各自的权利和义务。

3.2双方应积极配合，共同解决拆迁过程中出现的问题，确保拆迁工作的顺利进行。

3.3合同履行过程中，如双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

四、合同的生效、变更和解除

4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

4.2除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。

4.3本协议期满前，双方如需续签，应提前____个月书面通知对方。

五、其他约定

5.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方财产权属证明

2.甲方土地使用权证明

3.乙方拆迁代理服务方案

4.拆迁计划时间表

5.法律法规相关文件

6.保密协议

7.支付凭证

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定时间节点完成拆迁工作，视为违约。

2.乙方未按照法律法规进行拆迁，导致甲方遭受损失，视为违约。

3.乙方泄露甲方提供的资料和信息，视为违约。

4.甲方未按照约定支付乙方的服务费用，视为违约。

5.甲方未向乙方提供完整、真实的拆迁相关信息，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.拆迁：指依法对土地上建筑物、构筑物及其附属设施进行拆除，重新利用土地的活动。

2.拆迁代理：指专业机构受委托人委托，为其提供拆迁相关的服务。

3.合法权益：指依法享有并受到法律保护的权利和利益。

4.保密协议：指双方约定对特定信息保密的协议。

5.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.拆迁进度延误：提前制定详细拆迁计划，并预留一定时间缓冲，确保顺利进行。

2.法律法规变更：密切关注法律法规变化，及时调整拆迁方案，确保合法进行。

3.沟通协调困难：加强双方沟通，了解各方诉求，积极协调，争取各方支持。

4.资料和信息不完整：要求甲方全面、真实、及时地提供相关资料和信息。

5.保密协议泄露：加强保密意识，签订保密协议，对泄露信息的行为进行追究。

五、所有应用场景：

1.房地产开发商进行土地储备和项目开发时，需要对现有建筑物进行拆迁。

2.政府进行城市更新、基础设施建设等公共项目时，需要对涉及区域的建筑物进行拆迁。

3.企业因生产经营需要，对现有土地及建筑物进行拆迁重新规划。

4.涉及土地使用权纠纷，需要通过拆迁解决纠纷。

5.其他需要拆迁的场景。