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消防设施的维护和管理

消防设施的维护和管理是确保消防设施完好有效，以实现及早探测

火灾、及时控制和扑救初期火灾、是有效引导人员安全疏散等安全目

标的重要保障，是一项关乎人员生命财产安全，避免重大火灾损失的

基础性工作。《中华人民共和国消防法》赋予社会单位按照国家标准、

行业标准配置消防设施、器材，定期组织检验、维修，确保完好有效

的法定职责。国家标准《建筑消防设施的维护管理》GB25201规定了消

防设施的维护和管理的内容、方法和要求，引导和规范社会单位的消

防设施的维护和管理工作。

一、消防设施的维护和管理的内容

消防设施的维护和管理由建筑物的产权单位或者受其委托的建筑物

业管理单位（以下简称“建筑使用管理单位”）依法自行管理或者委

托具有相应资质的消防技术服务机构实施管理。消防设施的维护和管

理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。

二、消防设施的维护和管理要求

为确保建筑消防设施正常运行，建筑使用管理单位需要明确消防设

施维护管理的归口管理部门、管理人员及其工作职责，建立消防设施

值班、巡查、检测、维修、保养、建档等管理制度。

（一）维修管理人员的资格要求

消防设施操作管理以及值班、巡查、检测、维修、保养的从业人员，

必须具备以下资质：：

1.消防设施检测、维护保养等消防技术服务机构的项目经理、技术

人员，经注册消防工程师考试合格，具有规定数量的、持有一级或二

级注册消防工程师职业资格证书。

2.消防设施操作、值班、巡查的人员，通过消防行业特殊工种专业

技能鉴定，持有初级技能（含，下同）以上等级的职业资格证书，能

够熟练操作消防设施。

3.消防设施检测、保养人员，通过消防行业特殊工种专业技能鉴定，

持有高级技能以上等级职业资格证书。

4.消防设施维修人员，通过消防行业特殊工种专业技能鉴定，持有

技师以上等级职业资格证书。

（二）维护管理设备要求

用于消防设施的巡查、检测、维修、保养的测量用仪器、仪表、量

具以及泄压阀、安全阀等，依法需要计量检定的，建设使用管理单位

应当按照有关规定进行定期核查，并具有有效证明文件。

（三）维护管理要求

建筑使用管理单位按照下列要求组织实施消防设施的维护和管理：

1.明确管理职责。同一建筑物有2个以及2个以上产权、使用单位

的，明确消防设施的维护管理责任，实行统一管理，以合同方式约定

各自的权利与义务；委托物业管理单位、消防技术服务机构等实施统

一管理的，物业管理单位、消防技术服务机构应严格遵守合同规定，

履行消防设施的维护和管理职责，确保管理区域内的消防设施正常运

行。

2.制定消防设施的维护和管理制度和维修管理技术规程。建筑消防

设施投入使用后，建筑使用管理单位制度并落实巡查、检测、报修、

保养等各项维护管理制度和技术规程，及时发现问题，适时维修保养，

确保消防设施处于正常工作状态，并且完好有效。

3.落实管理责任。建筑物使用管理单位本身具有维护能力，明确维

修、保养职能部门和人员；不具备维修保养能力的，与消防设备生产

厂家、消防设施施工安装单位等有维修、保养能力的单位签订消防设

施维修、保养合同。

4.实施消防设施标识化管理。消防设施的电源控制柜、水源以及灭

火剂等控制阀门，处于正常运行位置，具有明显的开（闭）状态标识；

需要保持常开或者常闭的阀门，采取铅封、标识等限位措施，保证其

处于正常位置；具有信号反馈功能的阀门，其状态信号能够按照预定

程序及时反馈到消防控制室；消防设施及相关设备的电气控制设备具

有控制模式转换装置，除现场具有控制方式及其转换标识外，其控制

信号能够反馈至消防控制室。

5.故障消除及报修。值班、巡查、检测时发现消防设施故障的，按

照单位规定程序，及时组织修复；单位没有维修保养能力的，按照合

同约定报修；因故障维修等原因需要暂停消防设施，经单位消防安全

责任人批准，报公安机关消防机构备案，采取消防安全措施后，方可

停用检修。

6.建立健全建筑消防设施的维护和管理档案。定期整理消防设施的

维护和管理技术资料，按照规定期限和程序保存、销毁相关文件档案。

7.远程监控管理。城市消防远程监控系统联网用户，根据规定的协

议向城市监控中心发送建筑消防设施的运行状态、消防安全管理等信

息。