苏州市物业管理合同全解.docxVIP

苏州市物业管理合同全解

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业位于__________，共计__________栋楼，__________户业主。

1.2物业类型为：__________。

第二条甲方权利义务

2.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及本合同的约定，为乙方提供物业管理服务。

2.2甲方应保证物业设施设备正常运行，确保乙方居住安全、舒适。

2.3甲方应定期对物业进行巡查、维护，确保物业公共区域干净整洁。

2.4甲方应建立健全物业管理制度，加强对物业工作人员的培训和管理，提高服务质量。

2.5甲方应按时向乙方支付物业服务费用，并按约定提供相关增值服务。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应遵守国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及本合同的约定，按时支付物业服务费用。

3.2乙方应按照甲方制定的物业管理规定，合理使用物业设施设备，不得损害他人利益。

3.3乙方应爱护公共区域，保持公共秩序，配合甲方进行物业管理。

3.4乙方对物业提出的合理建议和意见，甲方应给予及时回复和处理。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用包括物业管理费、公共能耗费等，具体收费标准及计费方式如下：

（1）物业管理费：__________元/平方米·月；

（2）公共能耗费：__________元/户·月；

（3）其他费用：__________。

4.2物业服务费用支付方式：

（1）按月支付；

（2）按季度支付；

（3）按年度支付。

4.3乙方应在每月的第一个工作日之前将当月物业服务费用支付给甲方。

第五条合同的变更和终止

5.1本合同的有效期为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

5.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

5.3合同终止后，甲方应向乙方办理物业交接手续，并结清双方之间的物业服务费用。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内予以纠正，并按照约定承担违约责任。

6.2乙方未按照本合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。

6.3一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条争议解决

7.1本合同的解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________

签订日期：__________年__月__日

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理规定

3.物业服务费用明细表

4.物业交接手续指南

5.法律法规相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的行为，包括但不限于物业设施设备损坏未及时修复、公共区域未保持干净整洁等。

2.乙方未按照本合同约定支付物业服务费用的行为，包括但不限于逾期支付、少额支付等。

3.一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司为业主提供物业设施设备维护、公共区域管理等服务的行为。

2.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务费用争议：如乙方认为物业服务费用不合理，可与甲方进行协商，要求甲方提供费用明细，必要时可寻求第三方专业机构进行审计。

2.物业管理服务质量争议：如乙方认为甲方提供的物业管理服务质量不符合约定，可向甲方提出书面投诉，并要求甲方在规定时间内予以纠正。

3.合同变更和终止争议：如合同期满前双方未能就续签达成一致，可按照合同约定办理终止手续，并结清双方之间的物业服务费用。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区物业