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店面选址与商圈评估

汇报人：

2024-01-07

目录

CONTENTS

店面选址概述

商圈评估基础

商圈评估要素

选址决策制定

案例分析

店面选址概述

01

好的店面位置可以吸引更多潜在客户，提高品牌知名度，增加销售额。

店面位置是影响经营成功的重要因素

02

店面的位置和周边的环境决定了目标客户群体，进而影响产品和服务策略。

选址决定市场定位

03

店面租金、装修、人员工资等成本与店面位置密切相关，合理的选址有助于降低成本。

选址影响运营成本

店面应选在人流量较大的地方，如商业街、购物中心等，以提高曝光度。

人流量原则

店面的位置和形象应与品牌定位、产品特点相符合，以吸引目标客户群体。

匹配原则

店面应便于客户寻找和进入，交通要便利，停车要方便。

便利性原则

店面租金、装修等成本应与收益相匹配，同时要考虑长期经营的可持续性。

经济性原则

A

B

C

D

商圈评估基础

商圈是指商店吸引顾客的地理区域，是商店的辐射范围。

商圈通常分为核心商圈、次级商圈和边缘商圈，不同类型商圈的顾客群体和规模不同。

商圈分类

商圈定义

实地考察

对目标商圈进行实地考察，了解当地的商业环境、顾客流量、竞争对手情况等。

数据分析和建模

收集相关数据，运用数据分析工具和模型，对商圈进行定量评估。

市场调研

通过问卷调查、访谈等方式，了解目标顾客的需求和购买意愿。

商圈评估要素

人流量是评估商圈潜力的关键因素，直接影响店铺的客流量和销售额。

总结词

评估商圈内人流量的大小、主要人群类型、人流量集中时间段等，以判断店铺潜在客户基础的大小。

详细描述

VS

了解商圈内的竞争对手情况，有助于制定有效的竞争策略和差异化经营方案。

详细描述

分析商圈内同类型店铺的数量、经营状况、优劣势等，以便找出市场空白和竞争优势。

总结词

总结词

地理位置对店面客流量和便利性具有重要影响，需考虑交通状况、可见度等因素。

详细描述

分析店铺所在的具体位置，包括周边交通状况、是否容易找到、附近设施等，以判断是否有利于吸引客户。

总结词

预估商圈未来的发展趋势和发展潜力，有助于长期经营和投资回报。

详细描述

结合地区发展规划、人口增长趋势、经济发展状况等因素，评估商圈未来的发展潜力和市场前景。

选址决策制定

根据产品或服务的特点，明确目标客户群体，如年龄、性别、收入水平、消费习惯等。

确定目标客户群体

根据目标客户群体的分布情况，选择适合开设店面的区域，如商业区、住宅区、办公区等。

确定目标市场区域

评估目标市场的潜在需求和市场规模，为选址提供依据。

确定目标市场规模

选择人流量较大的地段，如商业街、购物中心等，有利于提高店铺的曝光率和客流量。

人流量

竞争环境

交通便利性

租金与成本

考虑周边竞争对手的位置和经营状况，尽量选择有竞争优势的地点。

选择交通便利的地段，便于客户前来消费。

在预算范围内选择合适的店面，综合考虑租金、装修、人工等成本因素。

合同条款

仔细阅读租赁合同条款，确保合同内容符合经营需求和法律规定。

保证金和租金

商定保证金和租金数额及支付方式，确保财务稳定。

租期和续租

确定租期和续租条件，为长期经营提供保障。

违约责任

明确双方违约责任和处理方式，降低经营风险。

案例分析

案例一

星巴克咖啡店

总结：星巴克的选址策略是选择繁华商业区和高消费水平的目标客户群体，从而实现了经营的成功。

肯德基餐厅

案例二

客流量大，翻台率高，收益稳定。

经营状况

位于交通枢纽或繁华商业街区，方便客户进出。

选址特点

肯德基的选址策略是注重交通便利性和人流量大的地段，吸引了大量消费者，实现了商业成功。

总结

01

03

02

04

总结：该高端家具品牌店的选址过于偏僻，人流量不足，导致经营困难。

01

选择人流量大、消费水平高的地段，同时考虑交通便利性和停车设施等配套条件。

在选址时要避开周边竞争激烈的地段，避免与强势品牌直接竞争。

对于不同行业和品牌，要根据自身特点和市场定位选择适合的商圈和地段，实现精准定位。

选址前需要进行充分的市场调研和商圈评估，了解目标客户群体和竞争对手情况。

02

03

04

谢谢

THANKS