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房地产

房地产专业名词解释

1、房地产：又称不动产，是房产和地产的总称。

2、土地类型：按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公

共设施用地及自由集资、微利房用地。

3、土地权使用年限：是指政府通过拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用

权在一定年限内出让给土地使用者。居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、

体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

4、建筑用地面积：指各城市规范行政管理部门确立的建设用地位置和界限所围

合用地之水平投影面积。

5、建筑面积：是指各建筑外墙线外围线的水平投影面积（包括有关国家规定应

计算的阳台、雨蓬、无柱挑廊之和）测定的各层平面面积之和。

6、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。

7、容积率：建筑面积/占地面积（指项目规划建设用地范围内全部面积与规

划建设用地面积之比。[项目用地红线防卫内的土地面积，一般包括建设区内的道路

面积、绿地面积、建筑物《构筑物》所占面积、运动场地等]）。

8、绿地率：居住用地范围内各类绿地的综合占据居住区用地的比率。

9、七通一平：给水通，排水（污）通，路通，电讯通，煤气通，电通，热力通，场地平整。

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10、外销房：是由房地产开发商建设的取得了外销商品房预（销）售许可证

的房屋，外销商品房可以出售给国内外（包含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

11、内销房：是由房地产开发商建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，

内销商品房可以出售给当地企事业单位和个人。

12、配件设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、

道路和公共绿地的总称。

13、住宅的开间：（宽）住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间

的实际距离。住宅开间一般为3.0—3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定

较小的开间尺度，可以缩短楼板的空间跨度、增强住宅结构整体性，稳定性和抗震性。

14、住宅的进深：（长）是一间独立的房屋或幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之

间的实际长度。（大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅具有良好的

自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大

量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层

高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距

离门窗较远的室内自然光线不足。）

15、层高：指下层地板面或楼板面到上层楼层之间的距离，也就是一层房屋的高度。

16、净高：指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。即层高-楼

板厚度=净高。

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16、日照间距系数：楼与楼之间的间距，是根据日照标准确定的房屋间距与

遮挡房屋标高的比值。（正常比值为1.5倍）。

17、得房率：套内建筑面积/建筑面积

17、红线：由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地形图上圈定，

书写批准意见及日期、签字、盖章后生效。

17、动线：进入住宅大门后，各个功能房之间的活动路线。

18、怎样计算房屋的使用率？

答：使用面积/建筑面积

19：居住面积：指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。

所谓净面积是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。

19、建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、

挑檐、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高在2020米以上的永久性

建筑。(建筑物外墙外围所围成的空间的水平投影面积)

19、