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天一仁和房地产集团编号：TYRH-GC-BZ-06

版本：2020-A/0

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防渗漏精细化管理标准

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1目的

为规范青岛天一仁和房地产集团有限公司(以下简称“集团”)防渗漏精细化管理工

作，对渗漏可能发生的所有部位进行精细化管理，使在施项目渗漏情况大幅减少，

新开工项目力争实现零渗漏，特制定本管理标准。

2适用范围

本制度适用于天一仁和集团，各事业部/项目部。

3术语及定义

3.1防渗漏工程：在建筑地下室、卫生间、屋面、阳台、露台、外墙门窗安装收口密封、

穿墙孔处理、雨棚、空调板、飘窗等有防水要求的部位，进行防水施工，实现建筑

的使用功能。包括防渗混凝土、防水构造、卷材防水、涂膜防水、防水基层处理等

内容。防水层的成品保护。

4管理规程

4.1防渗漏质量预控措施

4.1.1设计图纸防渗漏节点预控

1）项目设计管理部门将已确定的防渗漏工程标准节点和防水材料选择标准编入设

计指导书并交付设计院，并做好交底工作；

2）项目设计管理部门监控防渗漏体系的过程设计，监控设计院将防渗漏工程节点

标准的成果转化到施工图中；

3）对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，项目设计管理

部门组织本单位研讨解决，如无法解决可外聘专家并提请上一级单位研讨解决；

4）对二次设计过程中的防水节点，由项目设计管理部门监控二次设计单位按标准

节点选用，并通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发相关施工

单位；

5）施工图出图前，项目设计管理部门组织本单位审查图纸中防渗漏节点，填写审

图记录；

6）项目设计管理部门监控幕墙、铝合金门窗、钢结构阳光房和雨棚等二次设计的

防水系统、节点设计，以及外保温系统、车库顶板防水系统等的专业厂家深化

防水设计。监控二次设计单位执行本单位防水标准；

7）对设计过程中出现的比较复杂的节点，必要时要求二次设计单位制作样板，并

进行必要的试验。

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4.1.2防水材料进场验收

1）防水材料须根据设计要求封样，每次材料进场后监理单位须与样品核对并做现

场见证取样。

2）集团工程监管中心、项目工程部和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随

时抽样或抽查。

4.2防渗漏施工流程

4.2.1施工单位