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成品住宅评价标准

条文说明

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目次

1总则1

3基本规定4

3.1一般规定4

3.2评价方法与等级划分4

4功能空间6

4.1基本项6

4.2评分项6

5材料部品9

5.1基本项9

5.2评分项9

6人体工程16

6.1基本项16

6.2评分项16

7室内环境21

7.1基本项21

7.2评分项21

8成品效果25

8.1基本项25

8.2评分项25

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9提高与创新27

9.1评分项27

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1总则

1.0.1随着经济社会的发展，“毛坯房”的建设方式已不满足

人民群众美好生活的需求，二次装修造成破坏主体结构、资

源浪费和扰民等问题时有发生。发展成品住宅是住房和城乡

建设领域提高建设水平、推进节能减排、加快住宅产业化的

有力抓手，更是提高住房供应品质、推动住房供给侧结构性

改革的重要途径。本标准的制定将为提高住宅性能，提升住

宅品质，规范成品住宅的评价起到重要作用。

1.0.2本标准主要适用于商品住宅、保障类住房、酒店式公

寓等新建民用建筑的评价，不含别墅。部分不适合成品住宅

评价的保障类住房、公寓等民用建筑，应按照成品住宅进行

建设，满足本标准的基本项要求。

1.0.3本条阐述了建设成品住宅应遵循的基本原则，满足居

住品质的要求，体现了人文、绿色、健康、科技的理念，强

调了人、机、环境的相互关系，注重舒适体验效果和建筑全

寿命期的可持续发展，满足人们居住品质的要求，对成品住

宅的功能性、经济性、适用性、环境性、质量性、先进性等

综合性能进行评价.

1.0.4成品住宅的建设除应符合本标准外，尚应符合国家和

河南省现行的有关标准和法律法规的规定，全面体现经济效

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益、社会效益和环境效益的统一。

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3基本规定

3.1一般规定

3.1.1成品住宅的评价是以单位工程的居住空间为评价对

象，可以是一幢建筑物，也可以是一个住区的若干幢建筑物。

3.1.2成品住宅评价的前提是完成一体化设计。设计评价应

在设计阶段进行并完成样板房建造，重点关注成品住宅的功

能性、经济性、适用性、环境性、先进性等综合性能，进行

分析判定。综合评价在项目竣工验收后进行，其重点关注的

是成品住宅的质量性及观感效果。

3.1.3本条阐述了成品住宅申请评价项目的一体化设计实

施过程、关注重点和提交申报的资料，包括套内功能需求分

析、材料部品清单、人体工程分析、室内环境检测报告等相

关文件。同时对样板房室内环境检测验证了部品材料的污染

物含量是否达标，以及室内声、光是否满足设计要求。

3.1.4根据河南省住建厅等七部门《关于加快发展成品住宅

的指导意见》（豫建房管﹝2017﹞23号）文件要求：“成品

住宅样板房应在取得预售许可证之前完成，在合同约定的交

房日期之后180日内不得拆除，鼓励做实体样板房。”为保

证消费者的权益，保证成品住宅评价的有效性，本标准要求

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申请评价项目样板房经授予星级的成品住宅销售合同附件

中部品清单应与样板房保持一致。

3.2评价方法与等级划分

3.2.1本标准在进行了广泛的调查研究和征求意见基础上，

参考了国内外开展成品住宅的成功经验