房产中介服务协议书.docx

房产中介服务协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（中介方）：

鉴于甲方愿意出售/购买房产，丙方作为中介方，为甲乙双方提供中介服务，经甲乙双方协商一致，特订立本协议书，以共同遵守。

第一条房产基本情况

1.1甲方出售/购买的房产位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方对所出售房产拥有完全的处分权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。

1.3乙方愿意购买/出售上述房产，并同意按照本协议的约定支付/接收款项。

第二条中介服务内容

（1）协助甲乙双方进行房产交易的相关咨询；

（2）协助甲乙双方办理房产交易所需的各类手续；

（3）提供房产交易过程中的法律法规、政策咨询及风险提示；

（4）协助甲乙双方协商确定交易价格、付款方式及交付时间等事项；

（5）提供房产交易合同的起草及审核服务。

2.2丙方应认真履行中介职责，诚实守信，为甲乙双方提供优质、高效的服务。

第三条中介费用及支付方式

3.1本协议中介费用为房产交易总价的__________%，共计人民币__________元（大写：____________________________元整）。

3.2甲方应在本协议签订后____个工作日内，向丙方支付中介费用。

3.3乙方应在本协议签订后____个工作日内，向丙方支付中介费用。

3.4丙方开具正规发票，甲方、乙方应按约定时间支付中介费用。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

4.2如甲乙双方在房产交易过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

4.3丙方未按本协议约定提供中介服务，甲方、乙方均有权要求丙方退还已支付的中介费用。

第五条保密条款

5.1甲乙双方及丙方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。

5.2违反本保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。

7.2本协议自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（中介方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证/不动产权证复印件

2.房产交易税费计算表

3.付款凭证复印件

4.房屋所有权转移登记申请书

5.买卖双方身份证明复印件

6.中介服务费用收据

7.房产交易合同范本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，或乙方未按约定时间支付购房款项；

2.甲方未如实告知乙方房产存在的瑕疵或权利限制；

3.乙方未按约定时间办理房产过户手续；

4.中介方未按约定提供中介服务，或提供服务不符合约定标准；

5.甲方、乙方违反保密条款，泄露对方商业秘密或个人隐私；

6.甲方、乙方、中介方其他违反本协议的行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：出售房产的一方；

2.乙方：购买房产的一方；

3.丙方：提供中介服务的一方；

4.房产中介服务协议书：甲乙双方与中介方签订的，明确双方权利义务的书面文件；

5.中介费用：丙方为甲乙双方提供中介服务所收取的费用；

6.违约行为：违反协议约定，未履行或未正确履行合同义务的行为；

7.违约责任：违反协议约定应承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交易税费计算不明：参照附件中的税费计算表，详细咨询税务部门或专业会计师；

2.房产过户手续复杂：提前了解当地不动产登记中心的要求，准备齐全相关材料，必要时聘请专业律师协助办理；

3.付款方式及时间不符合约定：及时与甲方或乙方沟通，协商调整付款方式及时间；

4.房产存在瑕疵或权利限制未告知：要求甲方承担违约责任，根据实际情况要求退还已支付款项或赔偿损失；

5.保密信息泄露：追究违约方法律责任，要求赔偿因此造成的损失；

6.其他问题：参照协议约定的违约行为及认定，协商解决或依法处理。

五、所有应用场景：

1.个人出售/购买住宅房产；

2.企业出售/购买商业房产；

3.房产中介机构为买卖双方提供中介服务；

4.房产交易涉及税费计算及过户手续；

5.房产交易过程中需保护商业秘密及个人隐私；

6.房产交易双方因违约行为产生争议。