商用租房协议.docx

商用租房协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

营业执照号：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

营业执照号：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为合法成立并有效存在的企业，乙方为具有租赁需求的合法成立的企业，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.2甲方出租房屋面积：____________________平方米；

1.3甲方出租房屋用途：____________________；

1.4甲方出租房屋租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

二、租金及支付方式

2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为每平方米每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月；

2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金；

2.3乙方支付租金共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

三、押金

3.1乙方应在签订本协议时向甲方支付押金，押金金额为租金的__个月；

3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

四、租赁用途及禁止事项

4.1乙方须按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；

4.2乙方在租赁期间不得将房屋转租、转让或转借给第三方；

4.3乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用房屋从事非法活动；

4.4乙方不得损坏房屋及附属设施，如造成损坏，乙方应按市价赔偿。

五、维修责任

5.1租赁期内，房屋及附属设施的正常维护、维修由甲方负责；

5.2因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

六、提前解除合同

6.1在租赁期内，甲乙双方提前解除合同的，应提前__天书面通知对方；

6.2提前解除合同的，甲方应退还乙方剩余租金，扣除乙方已享受的优惠部分及实际产生的费用；

6.3乙方提前解除合同的，甲方有权扣除乙方支付的押金。

七、合同的变更与终止

7.1本协议一经签订，即具有法律效力，甲乙双方应严格遵守；

7.2如甲乙双方同意变更本协议，应签订书面变更协议；

7.3本协议租赁期满自行终止，甲乙双方如需续租，应提前__个月协商达成一致，并签订新的租赁协议。

八、违约责任

8.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的__%；

8.2甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定的房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金；

8.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

九、争议解决

9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；

10.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.房屋所有权证复印件

4.房屋租赁合同补充协议

5.房屋及相关设施的验收报告

6.租金支付凭证

7.押金支付凭证

8.维修费用支付凭证

9.合同解除证明

10.法律意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定的房屋，视为甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金，视为乙方违约。

3.乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途或转租、转让、转借房屋的，视为乙方违约。

4.甲乙双方未按约定提前解除合同，视为违约。

5.甲乙双方未按约定履行维修责任，视为违约。

6.其它双方约定的违约行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间。

4.租金：指承租方为使用房屋按约定的时间和金额向出租方支付的费用。

5.押金：指承租方为保证履行租赁合同约定而向出租方支付的一定金额的钱。

6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。

7.滞纳金：指逾期未支付租金等费用时，按照约定向对方支付的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间提供房屋。

解决办法：乙方应与甲方协商