小区住宅买卖合同的保养.docx

小区住宅买卖合同的保养

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.姓名：__________

2.身份证号码：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.姓名：__________

2.身份证号码：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

一、房屋基本信息

1.房屋坐落：__________

2.房屋面积：__________

3.房屋户型：__________

4.房屋所有权证号：__________

5.土地使用权证号：__________

6.房屋现状：__________

二、购房价格及支付方式

1.房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。

3.剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照银行贷款政策及贷款合同的约定，办理贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的账户。

4.买方支付房款后，卖方应按照本合同约定的时间将房屋过户至买方名下。

三、交付及过户

1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

2.买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记中心申请办理房屋过户手续。

3.过户费用由买方承担，具体费用按不动产登记中心的规定执行。

四、保养及维修

1.卖方应保证房屋及附属设施在交付时符合我国相关法律法规及住宅质量标准，不存在影响房屋使用安全的隐患。

2.买方应按照我国相关法律法规及住宅使用说明书的约定，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构，造成房屋损坏的，买方应承担修复及赔偿责任。

3.买方发现房屋及附属设施存在质量问题或安全隐患的，应立即通知卖方，卖方应在接到通知后____个工作日内，予以修复或更换。

4.房屋交付后，买方应按照我国相关法律法规及住宅物业管理规定，履行物业管理义务，维护住宅小区的合法权益。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

2.卖方未按本合同约定时间交付房屋的，应按日向买方支付房屋总价款的____%作为违约金。

3.买方未按本合同约定时间支付房款的，应按日向卖方支付房款总额的____%作为违约金。

六、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

2.本合同附件一《房屋基本情况》作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.附件一：《房屋基本情况》

房屋坐落

房屋面积

房屋户型

房屋所有权证号

土地使用权证号

房屋现状

二、违约行为及认定：

1.卖方未按本合同约定时间交付房屋的。

2.买方未按本合同约定时间支付房款。

3.卖方未保证房屋及附属设施在交付时符合相关法律法规及住宅质量标准。

4.买方擅自改动房屋结构，造成房屋损坏。

5.买方未按照我国相关法律法规及住宅物业管理规定，履行物业管理义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。

3.违约金：违反合同约定所需支付的金钱赔偿。

4.住宅质量标准：指我国相关法律法规规定的住宅建设质量要求。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：买方有权按照约定要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付造成的其他损失。

2.问题：买方延迟支付房款。

解决办法：卖方有权按照约定要求买方支付违约金，并有权拒绝交付房屋直至买方支付完毕。

3.问题：房屋及附属设施存在质量问题或安全隐患。

解决办法：买方应及时通知卖方，卖方应在约定时间内予以修复或更换。

4.问题：买方擅自改动房屋结构。

解决办法：卖方有权要求买方恢复原状，并有权要求买方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.场景：卖方出售位于特定小区的住宅。