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2024房屋中介“独家协议”应慎重签署

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为房屋的出售方，乙方为房屋的购买方，甲乙双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本独家协议。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。

第二条独家代理权

2.1乙方独家代理甲方出售上述房屋，代理期限自本协议签订之日起至______年______月______日止。

2.2在代理期限内，未经乙方书面同意，甲方不得自行或委托其他中介机构向第三方出售该房屋。

2.3乙方应尽最大努力，采取合法、公正、有效的措施，为甲方寻找合适的买家。

第三条费用及支付

3.1乙方在代理期间所发生的所有费用，包括但不限于广告费、推广费、交通费等，由乙方自行承担。

3.2甲方应在房屋交易完成后，按照实际成交价的______%，向乙方支付佣金。

3.3支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：__________

开户银行：__________

银行账号：__________

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格遵守本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的佣金的______倍。

4.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

7.甲方义务

7.1甲方应保证其对房屋的出售权，确保不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、租赁合同、抵押贷款等。

7.2甲方应在乙方代理期间，配合乙方的销售工作，包括但不限于提供房屋钥匙、提供房屋现状的说明、协助乙方进行看房等。

8.甲方权利

8.1甲方有权要求乙方提供代理期间内房屋的销售情况，包括但不限于看房次数、意向买家情况等。

8.2甲方有权在代理期限内，随时解除本协议，但应提前书面通知乙方。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

9.乙方义务

9.1乙方应在代理期限内，尽全力寻找合适的买家，推进房屋的销售工作。

9.2乙方应对买家的资质进行审核，确保买家的购买行为合法合规。

10.乙方权利

10.1乙方有权要求甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状等。

10.2乙方有权根据市场情况，调整销售策略，包括但不限于定价、促销等。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

11.第三方中介的引入

11.1甲乙双方同意，如有必要，可以引入第三方中介机构，协助进行房屋的销售。

11.2第三方中介的费用及支付方式，由甲乙双方另行协商确定。

12.第三方中介的义务与责任

12.1第三方中介应遵守相关法律法规，提供合法、合规的服务。

12.2第三方中介应对买家的资质进行审核，确保买家的购买行为合法合规。

12.3第三方中介在代理期间内，如发生任何违法行为，包括但不限于欺诈、虚假宣传等，由第三方中介承担全部责任。

13.第三方中介的权利

13.1第三方中介有权根据市场情况，调整销售策略，包括但不限于定价、促销等。

13.2第三方中介有权要求甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状等。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋现状说明

4.房屋钥匙

5.市场推广材料

6.第三方中介机构协议书

7.买方资质审核文件

8.房屋销售情况统计表

9.佣金支付证明

10.违约金支付证明

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未经乙方同意，自行或委托其他中介机构向第三方出售房屋。

提供虚假的房屋信息或隐瞒重要事实。

未按约定配合乙方进行房屋销售工作。

2.乙方违约行为：

未能在代理期限内找到合适买家。

未尽最大努力进行房屋销售推广。

未对买方资质进行有效审核。

3.第三方中介违约行为：

提供虚假或误导性的销售信息。

未遵守相关法律法规进行服务。

发生违法行为，如欺诈、虚假宣传等。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。

2.土地使用权证：证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。

3.独家代理：指乙方在约定时间内，独占代