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房屋买卖合同担保人的权益分析

合同编号：__________

房屋买卖合同担保人的权益分析：

甲方（卖方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条房屋描述

1.1标的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方（卖方）保证标的房屋不存在任何权属争议、租赁合同、债务纠纷等法律问题。

第二条交易价格

2.2乙方（买方）应于本合同签订之日起__________日内，将交易价格支付给甲方（卖方）。

第三条交付及过户

3.1甲方（卖方）应在本合同签订之日起__________日内，将标的房屋的所有权转移给乙方（买方）。

3.2双方应共同办理标的房屋的过户手续，并承担相关费用。

第四条担保人的权益

4.1本合同设有担保人，担保人为甲方（卖方）的__________（亲属/朋友/同事等），担保人同意为甲方（卖方）履行本合同提供担保。

4.2担保人应承担连带责任，确保甲方（卖方）履行本合同的义务。

4.3如果甲方（卖方）未能履行本合同的义务，乙方（买方）有权向担保人追偿。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本交易价格的__________%。

5.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他条款

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

担保人：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.交易价格支付凭证

4.过户手续相关文件

5.担保人身份证明

6.律师见证协议（如有需要）

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方（卖方）未能按照本合同约定交付标的房屋，或交付的房屋与本合同描述不符。

2.甲方（卖方）未能按照本合同约定办理过户手续。

3.乙方（买方）未能按照本合同约定支付交易价格。

4.担保人未能履行连带责任，确保甲方（卖方）履行本合同的义务。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下拟交易的房屋。

2.交易价格：指本合同项下买卖双方约定的房屋交易价格。

3.过户手续：指将房屋所有权从甲方（卖方）转移至乙方（买方）的手续。

4.担保人：指为本合同提供担保的一方，承担连带责任。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：标的房屋存在权属争议、租赁合同、债务纠纷等法律问题。

解决办法：甲方（卖方）应确保标的房屋不存在上述问题，如有问题应提前告知乙方（买方）并协商解决。

2.问题：甲方（卖方）未能按照约定交付标的房屋。

解决办法：乙方（买方）有权要求甲方（卖方）支付违约金，并有权要求继续履行合同。

3.问题：乙方（买方）未能按照约定支付交易价格。

解决办法：甲方（卖方）有权要求乙方（买方）支付违约金，并有权要求继续履行合同。

4.问题：担保人未能履行连带责任。

解决办法：乙方（买方）有权向担保人追偿，并要求担保人履行连带责任。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房产给个人买家。

2.公司出售自有房产给个人买家。

3.个人出售自有房产给公司买家。

4.公司出售自有房产给公司买家。

本合同适用于上述场景，双方可根据实际情况对本合同进行调整。在签订正式合同前，建议咨询专业律师意见。