合法房产买卖合同样式.docx

合法房产买卖合同样式

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房产现状：__________（详细描述房产的现状，包括装修情况、配套设施等）。

第二条购房款项

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元（小写）：__________元整的价格购买甲方拥有的房产。

2.2乙方分期向甲方支付购房款项，具体付款方式如下：

（1）乙方在签署本合同时，支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应在__________日内支付首付款人民币__________元。

（3）剩余房款人民币__________元，乙方同意通过银行按揭方式支付。按揭贷款事宜由乙方自行办理，甲方予以协助。

2.3乙方未按照约定时间支付购房款项的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价款的10%。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订后__________日内，协同乙方办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书原件交予乙方。

第四条税费

4.1办理过户手续时产生的税费，按照国家相关政策规定，由甲方和乙方各自承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价款的10%。

5.2若甲方未按本合同约定时间交付房产或过户的，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价款的0.5%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证原件

2.土地使用权证原件

3.房屋所有权转移登记申请书

4.房屋所有权转移登记申请表

5.身份证明复印件

6.户口簿复印件

7.婚姻状况证明复印件

8.购房款支付凭证

9.房屋交接单

10.过户税费支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产的，构成违约。

2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续的，构成违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款项的，构成违约。

4.乙方未按约定方式支付购房款项的，构成违约。

5.甲方提供的房产信息与实际不符的，构成违约。

6.甲方未按约定将房产证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给乙方的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于地球表面上的建筑物及其附属设施和土地。

2.购房款项：指乙方按照约定向甲方支付的购买房产的价款。

3.定金：指乙方在签署合同时支付的一定金额，作为购买房产的诚意保证金。

4.首付款：指乙方在购房款项中一次性支付的较大比例的款项。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.过户：指将房产所有权依法从甲方转移至乙方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房产。

解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价款的0.5%。

2.问题：甲方未按约定协助乙方办理过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价款的10%。

3.问题：乙方未按约定时间支付购房款项。

解决办法：甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价款的10%。

4.问题：房产过户手续办理完毕后，甲方未将房产证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给乙方。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同