无房产证房屋买卖合同怎么签订.docxVIP

无房产证房屋买卖合同怎么签订

合同编号：__________

合同签订日期：____年__月__日

甲方（卖方）：

姓名：____________________

性别：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：_________________

乙方（买方）：

姓名：____________________

性别：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：_________________

第一条标的房产

1.1甲方同意出售给乙方位于____________________的房产，房产证号/土地使用权证号为：________________。

1.2乙方购买的标的房产为：____________________（房产具体描述，如：房屋面积、户型、建筑结构等）。

第二条房价及支付方式

2.1双方确认，标的房产的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房价款人民币________________元支付给甲方。

第三条过户及交付

3.1甲方应自本合同签订之日起，积极配合乙方办理标的房产的过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用，由乙方承担。

3.2甲方应在过户完成后，将标的房产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交接单》，确认物业的交付。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的10%。

4.2若甲方在合同签订后，未能按照约定配合乙方办理过户手续，导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完成之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房产证/土地使用权证复印件

2.房屋所有权转移登记申请书

3.买卖双方身份证明复印件

4.定金收据

5.房屋交接单

6.支付凭证（如银行转账凭证、现金支付收据等）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间配合乙方办理过户手续，导致合同无法履行。

2.乙方未按照约定时间支付房价款，导致合同无法履行。

3.甲方在合同签订后，未能履行合同约定的义务，如隐瞒房产瑕疵等。

4.乙方在合同签订后，未能履行合同约定的义务，如未能按时支付房价款等。

三、法律名词及解释：

1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。

2.土地使用权证：指土地使用权归属的法律文件。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：标的房产涉及司法查封或异议登记。

解决办法：待司法查封或异议登记解除后，继续履行合同。

2.问题：标的房产存在重大瑕疵，影响房屋价值或使用。

解决办法：甲方应如实告知乙方房产瑕疵，乙方有权解除合同并要求退款。

3.问题：乙方支付定金后，因个人原因无法继续履行合同。

解决办法：乙方无权要求退还定金，甲方有权将定金作为违约金没收。

4.问题：过户手续办理过程中，产生额外费用。

解决办法：乙方应承担因政策变动等原因导致的额外费用。

五、所有应用场景：

1.无房产证房屋买卖合同签订。

2.房产证已办理，但尚未过户的房屋买卖合同签订。

3.房产存在瑕疵，但双方约定购买的房屋买卖合同签订。

4.买卖双方为个人，且不具备商品房买卖合同条件的房屋买卖合同签订。