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棚改区购房合同应注意的内容详解

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

一、房屋基本状况

1.甲方出售给乙方的房屋位于__________（省、市、区）__________（街道）__________（小区）__________（栋）__________（单元）__________（层）__________（室），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

2.该房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。

3.该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。

4.该房屋的售价为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

二、付款方式及进度

1.乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付购房首付款人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

2.剩余房款人民币__________元整（大写：_________________________元整）待办理房屋过户手续后，由乙方一次性支付给甲方。

3.甲方应于收到乙方首付款后日内，向乙方出具合法有效的购房收据。

4.甲方应按照合同约定的付款进度及时提供房屋，否则乙方有权要求甲方支付违约金。

三、交付及验收

1.甲方应在本合同签订之日起日内，将该房屋交付给乙方。

2.交付时，甲乙双方应共同对该房屋进行验收，确认无质量问题后，乙方应支付剩余房款。

3.如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应在日内予以修复，否则乙方有权要求甲方支付违约金。

四、过户及登记

1.甲方应在本合同签订之日起日内，协助乙方办理房屋过户手续。

2.过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证及土地使用权证等相关证件交付给乙方。

3.如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应支付违约金。

五、税费

1.办理过户手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。

2.其他与购房相关的税费，包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。

六、违约责任

1.如甲方未按照合同约定交付房屋，甲方应支付违约金。

2.如乙方未按照合同约定支付房款，乙方应支付违约金。

3.如甲方未按照合同约定办理过户手续，甲方应支付违约金。

4.违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例。

七、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.质量保证书

5.交付确认书

6.过户手续申请表

7.税费缴纳凭证

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋，认定为违约行为。

2.乙方未按照合同约定支付房款，认定为违约行为。

3.甲方未按照合同约定办理过户手续，认定为违约行为。

4.甲方未按照合同约定提供房屋，导致乙方无法正常使用，认定为违约行为。

5.乙方未按照合同约定接受房屋交付，导致甲方无法履行合同，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益的法律规范总称。

2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产管理关系、保护当事人合法权益的法律规范总称。

3.购房收据：是甲方收到乙方购房款后出具的合法有效的凭证。

4.违约金：是指一方违反合同约定，按照约定或者法律规定向对方支付的金钱。

5.过户手续：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照合同约定交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方按照合同约定的时间交付房屋；如协商不成，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未能按照合同约定支付房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按照合同约定的时间支付房款；如协商不成，甲方有权要求乙方支付违约金。

3.问题：办理过户手续过程中产生争议。

解决办法：甲乙双方可以协商解决，如协商不成，任何一