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生态文化产业园项目策划方案

篇一：生态观光、文化旅游度假园区建设项目投资计划书

第一章总论

1.1、项目概况

众安公司拟在江油青莲东河村租地800亩建设生态观光、文化

旅游度假园区。其中：开发利用水面80亩，种植培育珍惜观赏型林

木100亩，种植特色果园50亩，种植特色蔬菜30亩，配套建李

白文化风景点、休闲度假功能性设施6个540亩。总投资

1.15亿元，建设周期1.5年，其中流动资金1000万元，项

目建成后运营当年见效，头年盈利2377万元，年投资利润率

20.67%，且年利润增长率15-30%，预计静态投资收回期（含建设

期）5.5年

1.2、项目建设的背景

（1）、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业

形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生

产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时

建成高档的农业观光园，利用位于李白故居的区位优势吸引游客参

观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品

开发、示范、规模种植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。

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（2）、农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国

家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些

活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规

模，90年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观

光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。

（3）、发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国

家，观光农业主要有两种形式：一种称作市民农园，农家将部分土地

出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水，

进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各

种展评活动；另一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以自

由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘

鲜嫩的水果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到一袋自己采

摘的新鲜农产品和鲜活的鱼。目前北京多仿造这类模式。

（4）、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可

吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是

旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地

及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经

验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健

身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业

的发展。

（5）、绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济规划，恢复

重建中重点建设地震遗址纪念旅游、文化体验、生态观光、度假休

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