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企业注册告知承诺书

1.公司注册地址堆叠工商局给地址承诺书

在公司注册实践中，登记人员常常遇到这样的状况：一家企业（下

称申请人）申请设立登记或者住宅变更登记，登记人员在电脑中录入

数据时发觉申请人拟作为住宅登记的地址已经被另一家企业（下称原

租赁企业）占用，导致申请人无法准时办理设立登记或住宅变更手续，

影响运营，形成申请人经济损失。

当登记人员告知该申请人企业登记地址堆叠时，一些申请人往往

感到惊奇，不明白为什么本人合法租用的地址会是其他企业的住宅？

经调查发觉，实践中次要有3种状况会形成企业登记地址堆叠。一

是房屋权利人一房多租。

一些房屋权利人在已经和原租赁企业签订了房屋租赁合同的状况

下，为了牟取非法利益，将还在合同期内的运营场所同时出租给申请

人。二是房屋权利人与原租赁企业签订的房屋租赁合同仍旧在有效

期内，但原租赁企业已经不实际使用该运营场所，于是房屋权利人将

该运营场所出租给申请人。

三是房屋权利人与原租赁企业的房屋租赁合同已经失效，但原租

赁企业因故未办理住宅变更登记或登记登记。可见，无论是哪一种

状况，申请人都是善意的利益相关人，假如由其担当由于原租赁企业

或者房屋权利人的违法、过错行为带来的经济损失，显属不当。

在某些特别状况下，即便原租赁企业或者房屋权利人赐予申请人

肯定补偿，也难以弥补申请人的全部经济损失。假如是第一种状况，

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登记机关应当不予受理申请人提出的申请，并准时将状况告知相关监

管机关，由其对房屋权利人违反《合同法》的行为进行处理。

假如是其次种状况，登记机关应当建议申请人敦促房屋权利人与

原租赁企业取得联系。假如房屋权利人与原租赁企业签订了退租协议，

登记机关在查验双方签订的原始合同和退租协议后，可以为申请人办

理登记。

假如双方未签订退租协议但原租赁企业有退租意向，应当建议申

请人敦促房屋权利人与原租赁企业准时签订退租协议，待申请人与房

屋权利人重新签订房屋租赁合同后，再为其办理核准登记。假如双方

未签订退租协议且原租赁企业无退租意向，或者房屋权利人无法与原

租赁企业取得联系，应当参照第一种状况处理。

假如是第三种状况，登记机关一方面应当准时将状况告知原租赁

企业所在地的监管部门，建议根据“查无实处”情形实施监控；另一

方面应当建议申请人取得房屋权利人出具的对地址堆叠问题的说明，

并在“查无实处”类监控实施后，收取上述状况书面说明以及房屋权

利人与原租赁企业的原始合同，再为申请人办理登记。一般状况下，

原租赁企业所在地的登记机关和监管机关隶属于同一部门。

对于外商投资企业分支机构等市场主体，其登记机关和属地监管

机关往往不在同一部门（以笔者所在的区域为例，一些外商投资企业

都在异地设立分支机构），需要不同地方的登记机关与监管机关亲密

协作。

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2.公司注册地址堆叠工商局给地址承诺书

在公司注册实践中，登记人员常常遇到这样的状况：一家企业（下

称申请人）申请设立登记或者住宅变更登记，登记人员在电脑中录入

数据时发觉申请人拟作为住宅登记的地址已经被另一家企业（下称原

租赁企业）占用，导致申请人无法准时办理设立登记或住宅变更手续，

影响运营，形成申请人经济损失。当登记人员告知该申请人企业登记

地址堆叠时，一些申请人往往感到惊奇，不明白为什么本人合法租用

的地址会是其他企业的住宅？

经调查发觉，实践中次要有3种状况会形成企业登记地址堆叠。

一是房屋权利人一房多租。一些房屋权利人在已经和原租赁企业

签订了房屋租赁合同的状况下，为了牟取非法利益，将还在合同期内

的运营场所同时出租给申请人。

二是房屋权利人与原租赁企业签订的房屋租赁合同仍旧在有效期

内，但原租赁企业已经不实际使用该运营场所，于是房屋权利人将该

运营场所出租给申请人。

三是房屋权利人与原租赁企业的房屋租赁合同已经失效，但原租

赁企业因故未办理住宅变更登记或登记登记。

可见，无论是哪一种状况，申请人都是善意的利益相关人，假如

由其担当由于原租赁企业或者房屋权利人的违法、过错行为带来的经

济损失，显属不当。在某些特别状况下，即便原租赁企业或者房屋权

利人赐予申请人肯定补偿，也难以弥补申请人的全部经济损失。

假如是第一种状况，登记机关应当不予受理申请人提出的申