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商业布局存在的问题和关于特色商业购物的规划的论述

——以广州为例

摘要;广州是最早对外开发的城市之一，它的商品经济是全国名列前茅的城市，但是，如此众多的商

业节点它的布局在没有认为干预的情况下，分布是否合理。还有关于如何建设具有广州特色的商业和购

物中心，我们该怎样做好规划？是我们将要研究的话题。

关键词:商业、购物、经济、特色

作为中国北上广三大城市之一的广州，被号称“千年商埠”，历史上一直是中国最重要的的商业中

心之一，商业网点多、行业齐全、辐射面广、信息灵、流通渠道通顺。广州拥有商业网点10万多个，为

中国十大城市之冠。大型购物商场、大型货仓式批发零售自选商场、灯光夜市、集贸市场等构成了多元

化的市场网络。

广州的商业形式发展大致可以分为五个阶段，每个阶段都有各自的特点，从2013年至今，由于住宅

区的集中布置，开发商开始注重大型购物中心和主题商场的开发，加上之前的商业街和各种小型的零售

店铺的蓬勃发展，形成了广州的商业网点布局系统，但这样的商业布局是否合理，它又存在着那些问题

呢?这就是我们这次探讨的问题。

在广州新一轮的商业网点十年规划中，已经明确确定拓展东西南北四条商业带，其中，整个广州来

说，将内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。中圈层依托地

缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层发挥“承内启外”的作用，形成商业

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发展厚实、辐射功能强大的商圈。然后外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、

批发市场园区和零售商业功能园区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。

虽说在大的方向上，广州的商业布局相对合理，但是从细的来看，它仍存在着许许多多的问题。众所周

知，我们国家每五年就有一个五年规划，城市也相对一样，不过由于城市扩张和变迁的速度过快，我们

所做的规划根本来不及实施，这也就造成了今天广州市商业布局的杂乱无章，并且商业网点的扩张跟不

上新城区或社区的扩张，造成供不应求，因此，广州城市商业网点布局同样存在着系列问题，进而在一

定程度上影响了居民和旅客消费潜能的激发。

事实上，广州商业网点的形成和布局实际上整体处于自己自发形成的一种状态，它们大多受商业利

益驱动和传统商业势力影响。广州目前的商业布局仍然存在不少缺少区和购物便利性较差的地区。一方

面大多数地区商业网点总量不足的矛盾尚未解决，商业流通设施建设不足，尤其是海珠区、白云区、南

沙区、萝岗区等商业长期相对欠发达地区，大部分商业都集中在老城区和中心城区。而一批新建立的居

民区的社区商业网点建设不够配套，服务型商业网点偏少，在某种程度上影响了消费；另一方面结构性

矛盾也日趋突出，业态结构比例失调、大中小商店发展不均衡等现象亦广泛存在。实际上，即使是商业

网点相对集中和发达的天河区，也存在不少商业网点偏少的地带，如员村。广州作为商业都市，没有合

理的规划，造成商业网点布局显得分散、零乱、无序，经营网点设立随意性较大，对停车场、绿化、公

共厕所、公共通道以及消防等配套设施建设不够重视，致使许多商业网点服务功能不全。

广州大型商业设施几乎全部集中在越秀区和天河区，大型百货店占全市总数的70%以上，营业面

积占总额的80%以上，并重点集中在天河商圈和北京路商圈两大商圈内。这种过度集中的结果，一方面

出现了抢占地盘、竞相开店、恶性竞争的现象，造成了行业布局不合理、结构比例失调、业态功能雷同，

导致同业竞争过度、盲目开发、重复建设和社会资源的浪费；另一方面又导致了新的购物和消费不方便。

因为一个大中型商业中心必须有相应的配套设施，包括备货配货场地、停车场、公交车站、餐饮服务、

顾客休息处、绿化带等等，若干个大型商业设施的集中必将会改变原来城市比较合理的空间结构和原有

的人文景观，给整个地区的环境和交通带来一系列的问题，比如说人流量太大、交通拥挤、噪声污染、

垃圾处理等。例如，天河路岗顶电脑电器店铺高度集中，大型电脑城就达11家，带来了每天100多万的

人流，它一方面造就了华南最大的电子消费场所，另一方面造成了交通等大量问题，尤其是停车难等问

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