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住建部二手房买卖合同范本(2024版)

合同编号：__________

二手房买卖合同

（2024年版）

甲方（卖方）：

住所：

身份证号码：

乙方（买方）：

住所：

身份证号码：

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：该房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.3产权情况：该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于____年__月__日前，办理银行按揭贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并承担相应税费。

3.3过户完成后，甲方应将该房屋的钥匙、物业卡、水电燃气卡等交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__%。

4.2若因政策调整、法律法规变化等原因，导致本合同无法履行，双方应协商解决，必要时可终止本合同。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字（盖章）：

日期：____年__月__日

乙方（买方）：

签字（盖章）：

日期：____年__月__日

附件：

1.该房屋的房产证复印件。

2.甲方身份证明复印件。

3.乙方身份证明复印件。

4.银行按揭贷款相关文件。

5.相关税费支付凭证。

6.其他与本合同有关的文件。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明：甲方保证该房屋不存在任何产权纠纷、租赁、债务等问题，如有隐瞒，甲方应承担一切法律责任。

1.2甲方义务：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料，并承担相关税费。

1.3甲方承诺：自过户完成后，甲方不再就该房屋主张任何权利，并承诺在购房过程中提供的信息真实、准确。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付首付款的期限：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户。

2.2乙方办理按揭贷款的责任：乙方应自行办理银行按揭贷款手续，并承担贷款产生的相关费用。

2.3乙方接收房屋的条件：乙方应在过户完成后，按照约定时间接收该房屋，并承担房屋交付后的物业管理费、水电燃气等费用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介的角色：第三方中介仅为甲方和乙方提供房屋买卖的媒介服务，不承担任何法律责任。

3.2第三方中介的费用：双方应按照约定支付第三方中介的服务费用，费用标准另行协商确定。

3.3第三方中介的责任：第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规的要求，如因中介服务导致的法律责任，由第三方中介承担。

甲方（卖方）：

签字（盖章）：

日期：____年__月__日

乙方（买方）：

签字（盖章）：

日期：____年__月__日

第三方中介：

签字（盖章）：

日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.银行按揭贷款相关文件

5.相关税费支付凭证

6.其他与本合同有关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或乙方未按约定时间支付房款。

2.甲方未如实告知乙方房屋的实际情况，如存在产权纠纷、租赁、债务等问题。

3.乙方未按约定时间支付首付款或办理按揭贷款手续。

4.双方未按约定时间共同前往房地产交易中心办理过户手续。

5.甲方未按约定时间将房屋钥匙、物业卡、水电燃气卡等交付给乙方。

6.任何一方违反本合同的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入市场交易的房屋。

2.过户：将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律手续。

3.产权清晰：房屋所有权无争议，不存在任何抵押、租赁、债务等问题。

4.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。

5.按揭贷款：买方通过银行贷款购买