2024版物业管理协议书范本.docx

2024版物业管理协议书范本

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主/住户）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议书。

第一条物业管理范围

1.1本物业管理协议书所涉及的物业管理范围包括：__________（物业名称）、__________（物业地址）。

1.2甲方应按照本协议书的约定，对物业管理范围内的房屋及配套设施设备、公共部位、公共设施等进行物业管理和服务。

第二条甲方权利义务

2.1甲方应按照相关法律法规和本协议书的约定，为乙方提供物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。

2.2甲方应建立健全物业管理制度，加强物业安全管理，确保乙方的人身和财产安全。

2.3甲方应定期对物业进行检查、维修、保养，确保物业的正常运行。

2.4甲方应按照乙方提供的联系方式，及时通知乙方有关物业的重要事项。

2.5甲方应妥善处理乙方的投诉和意见，及时解决乙方遇到的问题。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应遵守国家的法律法规和物业管理的规章制度，按照甲方的要求，配合甲方的管理工作。

3.2乙方应按照约定的时间和方式支付物业管理费、公共维修基金等费用。

3.3乙方不得在物业管理范围内进行违法和损害公共利益的活动。

3.4乙方应妥善保管自己的财产，对因自身原因造成的损失自行承担责任。

3.5乙方对甲方的管理和服务有意见时，应通过正当途径提出，并积极配合甲方的改进工作。

第四条物业管理费用

4.1甲乙双方同意，物业管理费用包括物业管理费、公共维修基金等，具体标准和支付方式如下：

（1）物业管理费：__________元/月·平方米；

（2）公共维修基金：__________元/月·平方米；

（3）其他费用：__________。

4.2乙方应按照甲方提供的收费标准和支付方式，按时足额支付物业管理费用。

4.3甲方应在收到乙方支付的物业管理费用后，向乙方提供等额的收据或发票。

第五条合同的变更和终止

5.1甲乙双方同意，本协议书一经签订，任何一方不得擅自变更或解除。如有一方要求变更或解除，应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。

5.2本协议书的有效期为__________年，自双方签字（或盖章）之日起生效。有效期届满前，甲乙双方应重新签订协议。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本协议书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议书未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。

甲方（物业公司）：__________

乙方（业主/住户）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方主导附加条款一：装修管理

1.1.1甲方应制定物业管理范围内的装修管理规章制度，并向乙方提供装修申请流程和要求。

1.1.2乙方在进行房屋装修时，应按照甲方的要求，提前向甲方提交装修申请，并按照甲方制定的规章制度进行装修。

1.1.3甲方应审批乙方的装修申请，并在合理时间内给予答复。如甲方未按时答复，乙方有权按照原申请内容进行装修。

1.2甲方主导附加条款二：公共设施维护

1.2.1甲方应定期对物业管理范围内的公共设施进行检查、维修、保养，确保公共设施的正常运行。

1.2.2甲方应在公共设施出现故障时，及时进行维修，确保乙方的正常使用。

1.2.3甲方应建立公共设施维修记录，并及时向乙方公布。

1.3甲方主导附加条款三：消防安全管理

1.3.1甲方应建立健全消防安全管理制度，制定消防安全预案，并定期组织消防安全培训和演练。

1.3.2甲方应指定专人负责物业管理范围内的消防安全工作，并在物业显著位置设置消防安全警示标志。

1.3.3乙方应按照甲方的要求，使用符合消防安全规定的电器设备，并配合甲方进行消防安全管理。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方主导附加条款一：物业费用的支付

2.1.1乙方应按照约定的时间和方式支付物业管理费、公共维修基金等费用。如乙方逾期支付，应按照甲方指定的利率支付滞纳金。

2.1.2乙方支付物业管理费用后，甲方应在合理时间内提供等额的收据或发票。

2.2乙方主导附加条款二：物业使用和维护

2.2.1乙方应合理使用物业管理范围内的房屋及配套设施设备，并按照甲方的要求，配合甲方的管理工作