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房地产估价论文

客观、公正做好拆迁评估

房地产价格评估是在社会主义市场经济发展中逐步形成的行业,在房地产价格市场化的形

成过程中房地产价格评估的作用日渐重要,房地产价格评估伴随着房地产开发、房地产转

让、房地产信贷、资产组合、资本融资、政府课税等经济活动。在住宅商品化、私有化、个

人购房比例占绝对优势的住宅市场中,房地产价格评估与老百姓的切身利益更加密切。国务

院新的《城市房屋拆迁管理条例》实施后,将被拆迁户的拆迁补偿价格也列入了房地产评估

业务范畴,房地产评估机构进入了房屋拆迁这一敏感地带,面对成千上万的被拆迁户,房地

产价格评估人员的业务技术能力和执业道德水平都要经受严格考验。经过实践的磨炼,业内

人士深感房屋拆迁评估在把握技术标准和履行评估程序及处理各方利益矛盾方面与其它目

的类型的房地产价格评估有着很大区别,难度更大。拆迁评估不仅是简单的企业行为,政府

的拆迁政策要在评估的操作过程中贯彻、在评估结果中体现,把政府的拆迁政策落到实处。

要做好拆迁评估工作更要克服困难,做到公平、公正执业。在此,将我们公司在完成房屋拆

迁评估工作中的一些体会作几点概况总结。

一、全面掌握各项拆迁法规和政策规定,坚持依法评估。拆迁中补偿价格确定是拆迁工作的

重要环节,在被拆迁人看来补偿价格是核心问题,在拆迁人看来拆迁补偿费是项目前期运作

的巨额成本,直接关系项目的盈亏问题。因此,拆迁评估的重要性和复杂性通过各种形式表

现出来,可以说拆迁评估直接担负了调节拆迁人与被拆迁人利益关系的角色。我们如何在利

益矛盾中开展工作,做到公平、公正执业,首先要求我们的评估人员必须深刻理解、严格执

行各级政府制定的拆迁法规和相关政策,在实际操作中严格依法评估,包括要做到评估对象

的界定合法、评估程序合法、评估技术合法、评估计算结果精确等。遵循合法性原则是各项

工作经受社会监督和历史考验的根本。除此之外,有的拆迁人根据其拆迁项目的特殊性,在

不违背政府拆迁法规的原则前提下针对其项目特殊情况制定了切实可行的特殊性措施,这

些各自的特殊措施可能影响评估结果或者与评估结果无关。但是无论怎样,作为其拆迁评估

人员都应该全面掌握与所承担的项目有关的特殊规定,并与拆迁人统一认识,这样有利于参

与拆迁运作过程的各方面人员在各尽其责的同时保持协调一致。

二、作好宣传工作,我们不仅是房地产评估专业人员,我们还是政策宣传、讲解员,我们除

要运用评估技能,还要学会作人的思想工作。简单地看,其它目的的房地产评估产权人与评

估机构自愿建立委托关系,我们要了解的对象是固定的物体,因此房地产评估也称为不动产

评估,通常情况下我们评估人员的工作目标直对物体,评估工作不会受阻。而在拆迁评估中,

委托人并不是被拆迁房屋的产权人,被拆迁房屋的产权人通常更不止一个,我们要走进百姓

家,面对千家百姓会遇到各类问题,甚至会遇到与拆迁评估无关的问题却阻碍着我们的工作,

由于拆迁中的拆迁人与被拆迁人利益冲突集中在我们的工作中,在拆迁决策中相对于拆迁

人而言被拆迁人是处于被动地位的,而我们评估机构是受拆迁人的委托而开展工作。因此,

在我们评估人员尚未与被拆迁人接触之前,就有可能在被拆迁人的潜意识中对我们能否客

观、公正地体现其利益心存疑虑,再加上被拆迁人对拆迁的不情愿、对政策的不理解、对评

估专业是外行以及各种与拆迁无关而拆迁政策也无力解决的困难等等问题同时困扰着被拆

迁人,由此造成评估人员在进行现场房屋勘查时被房主据之门外就不足为怪了。因此,评估

人员能否得到被拆迁人的理解和配合是能否顺利完成拆迁评估的第一步。要想得到拆迁户的

理解,首先要做耐心、细致的宣传、讲解工作,向被拆迁人宣传我们怎样依据拆迁政策去评

估,宣传我们的拆迁评估依据、理论标准及实际操作步骤、方法。无论被拆迁人态度怎样,评

估人员必须站在公正的立场对待所有的拆迁人和被拆迁人,以平和的心态去对待,这也是对

评估人员心理素质和处理矛盾事物能力的考验。只要我们抱着与人为善的态度依法开展工

作,以评估人员的实际行动去落实公平、公正的原则,最终是能够得到绝大多数被拆迁人认

可的。

三、以精益求精的科学态度对待拆迁评估工作。拆迁评估工作的时限性很强,操作步骤复杂,

计算精确度高,俗话说不能差一分钱。评估是拆迁的第一环节,补偿价格不能确定就无法动

迁,为了保障项目进度,通常要求必须在最短的时间内准确的完成拆迁评估。要保障拆迁评

估的高效率和精确率,一方面要提高专业人员的综合业务素质,平时注重市场资料的