2024版营业房买卖合同范本.docx

2024版营业房买卖合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于：__________市（县）__________街道（镇）__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积：__________平方米，套内建筑面积：__________平方米。

1.3房屋规划用途：__________。

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整；

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币__________元整；

（3）剩余房款人民币__________元整，乙方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜，甲乙双方协商解决。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

3.3房屋过户所产生的税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的__________%。

4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元整×逾期天数×__________%。

4.3乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币__________元整×逾期天数×__________%。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方声明条款

甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、债务抵押等问题。若因房屋权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。

说明：该条款旨在明确甲方对房屋权属的声明，确保乙方在购买房屋时，房屋权属清晰无争议。

2.交付时间及条件

（1）房屋现状与甲方声明一致，不存在任何权属纠纷、债务抵押等问题；

（2）房屋内的家具、家电等设施设备应保持正常使用状态；

（3）房屋钥匙应交付给乙方。

说明：该条款明确了甲方交付房屋的时间及条件，确保乙方在接收房屋时，房屋符合预期。

3.房屋维修责任

自房屋交付之日起，甲方应对房屋及附属设施承担一年的质保责任。若房屋在质保期内出现质量问题，甲方应及时予以修复或赔偿。

说明：该条款保障了乙方在房屋质保期内对房屋质量问题的权益。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.购房款支付方式及时间

乙方应按照本合同约定的方式及时间，向甲方支付购房款。若乙方逾期支付购房款，应按照本合同约定的违约金计算方式，向甲方支付违约金。

说明：该条款明确了乙方支付购房款的方式、时间及违约责任，确保甲方在收到购房款方面的权益。

2.房屋使用及维护

乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构，不得损害房屋及附属设施的正常使用。若乙方需对房屋进行改动，应提前征得甲方同意。

说明：该条款旨在确保乙方在房屋使用及维护方面的责任，维护房屋及附属设施的正常使用。

3.房屋转让

在房屋所有权转移之前，乙方不得将房屋转让给第三方。若乙方确需转让房屋，应提前征得甲方同意，并按照本合同约定的违约金计算方式，向甲方支付违约金。

说明：该条款限制了乙方在房屋所有权转移之前的转让行为，保障了甲方在房屋转让方面的权益。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.中介服务费用

甲方、乙方同意向第三方中介支付中介服务费用，费用金额为房屋交易总价的______%。中介服务费用支付方式如下：

（1）甲方、乙方应在合同签订之日起____日内，向中介支付中介服务费用的____%；

（2）剩余的中介服务费用，甲方、乙方应在房屋所有权转移完毕之日起____日内支付。

说明：该条款明确了甲方、乙方向第三方中介支付中介服务费用的金额