文化旅游商业街项目策划方案(1225).pdf

方案建议书

【密都新街】文化旅游特色街区项目策划方案

概况：项目背景及由来

解读节选《郑州晚报》关于新密发展的报道：

煤炭资源枯竭寻找新增长点

新密转型文化旅游及第三产业

本报讯（记者张立通讯员翟景伟）近日，创新发展理论专家，清华大学、北京大学客座教授丁建

明做客新密，就加快发展方式转变等问题为新密支招。今年，新密多次邀请专家点评新密转型。经过反复

论证，新密调整发展思路和战略布局，确定发展文化旅游与第三产业，建设休闲宜居城市的转型方向。

当前，新密的发展正处在一个重要关口。随着煤炭资源的逐渐枯竭，新密经济面临大幅度滑坡的危险，

传统的发展方式已经难以为继，过度依赖资源、过度破坏环境等负面影响日趋明显，无论是从可持续发展、

环境保护的角度，还是从社会效益、和谐稳定的角度，都必须跳出原来的思路，有效调整结构，寻找新的

增长点。

今年以来，中国政法大学教授方尔加、中科院教授蒋佃水、省社会科学院副院长刘道兴等多名专家学

者先后到新密，为当地党委政府出谋划策，专家的观点开阔了新密广大干部的思路，为新密的发展指明了

方向。他们将定期邀请国内知名专家到新密来，并将此作为一种常态，为新密经济建设服务。

当前，郑州市委、市政府正在积极推进“大郑州”建设，以拓展城市发展空间，转移市区人口，改善人

居环境和生活质量。新密位于郑州市南部区域，是未来发展的重要区域，因为这里有空间。站在大郑州的

角度，谋划郑州西南的发展，就要以郑州为中心，在方圆50公里范围内，利用水库、森林资源等，建设

郑州的城市公园。

新密市负责人表示，发展文化旅游和第三产业，正是新密转变发展方式、培育经济增长点的关键。特

别是新密在这方面既面临难得的机遇，又具有独特的自然条件和区位优势，理应作为新密今后发展的战略

方向。

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据史书记载，在全省100多座县城中，新密老城是目前唯一一座保持原貌最好的古城。今年上半年，

新密市成立专门机构，负责包括县衙在内的新密古城开发机构，整体开发工作正在稳步推进。力争在三至

五年内，把新密古城及县衙景区推向世人。同时，在新密市与中影集团合作的皇帝宫综合开发项目也在

紧锣密鼓地进行，这个预计投资200多亿元的项目，将使皇帝宫成为未来河南乃至全国的旅游胜地。

为配合发展文化旅游和第三产业的战略转型、培育经济增长点，新密市规划三条经济带，以文化旅游

产业、房地产行业为统领，全力打造“文化旅游新密、生态园林新密、时尚宜居新密”。第一条经济带：白

寨、曲梁、刘寨一带；第二条经济带：从郑少高速公路东出口的袁庄乡小台沟村到密州大道两侧，再向南

延伸到原郑煤集团所在地，以及三岔口至市区的北侧区域；第三条经济带：古城县衙、城市西区一带。今

后，将以这三条经济带为重点，推动新密市的城中村、旧城区和棚户区改造。

第一节地理位置及交通状况

【密都新街】项目隶属于恒昌地产“怡馨佳苑”大型社区中

的商业部分。位置坐落在嵩山大道西段北侧，紧临贯通“郑密登

洛”的S316省道，一期占据诚信路（未来贯通南北）南段约500

多米。现房临街双层商业铺面16000平方，二期增加至32000

平方，基建投资总额约3亿元人民币。

本案北通新密主城行政核心区，东、南、西三个方向辐射

黄帝宫、新密古城、天爷洞、打虎亭汉墓、密县县衙等知名景点，

交通便利，区位特征优越，适合地标景观打造，进出效果利于传

播，人流聚集疏散安全高效。为此，争取把诚信南路打造成具有

浓郁文化氛围的新密市独一无二的景观街。

周边现有大鸿城、郑煤集团、祥和新街坊、金域华府、

锦荣居、新密中医院等大型社区聚集和公共事业服务机构建设到

位，宾馆酒店资源丰富，娱乐休闲机构配套，非常容易形成产业

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链组合发展。嵩山大道本就是新密的汽车专业聚集市场，来往客