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合同编号:__________
一、定义及解释
1.2本合同中所称“商品房”系指甲方依法开发建设的,用于出售的房屋及其附属设施。
1.3本合同中的“交付”指甲方将商品房移交给乙方占有、使用的行为。
二、商品房基本情况
2.1甲方预售的商品房位于(省、市、区)______,具体位置为______,房屋结构为______,建筑面积为______平方米。
2.2商品房用途为______,土地使用权性质为______,土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。
2.3商品房预售许可证号为______,商品房预售登记备案号为______。
三、合同价格及支付方式
3.1乙方购买甲方预售的商品房,合同总价为人民币(大写):______元整(小写):¥______。
3.2乙方支付合同价款的方式如下:
(1)乙方应于本合同签订之日起______日内,向甲方支付定金人民币¥______;
(2)乙方应于______年______月______日前,向甲方支付首付款人民币¥______;
(3)剩余房款乙方通过银行按揭贷款方式支付,具体贷款事宜由双方另行约定。
四、交付及验收
4.1甲方应于______年______月______日前,将商品房交付给乙方。
4.2乙方在验收商品房时,如发现房屋及其附属设施存在质量问题,有权要求甲方在合理期限内予以修复。甲方未按约定修复的,乙方有权解除合同。
五、权利义务及违约责任
5.1甲方应保证商品房符合国家法律法规及规划部门的要求,并按约定时间交付商品房。
5.2乙方应按照合同约定的付款方式、时间支付购房款。
5.3如甲方未按约定时间交付商品房,应按逾期天数向乙方支付违约金,违约金计算方式为:合同总价×0.05%×逾期天数。
5.4如乙方未按约定时间支付购房款,应按逾期天数向甲方支付违约金,违约金计算方式为:应付款项×0.05%×逾期天数。
六、争议解决
6.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对双方具有法律约束力。
甲方(盖章):____________________
法定代表人(签字):______________
签订日期:____________________
乙方(签字):____________________
签订日期:____________________
执行中遇到的问题及解决办法:
一、商品房交付延迟
问题:甲方未能按合同约定时间交付商品房。
解决办法:甲方应提前告知乙方可能发生的交付延迟,并与乙方协商确定新的交付日期。如甲方无故延迟交付,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权根据合同约定解除合同。
二、房屋质量问题
问题:乙方在验收商品房时发现质量问题。
解决办法:乙方应详细记录质量问题,并及时通知甲方。甲方应在约定时间内修复质量问题,否则乙方有权要求甲方承担修复费用或根据合同约定解除合同。
三、付款方式变更
问题:乙方因故需要变更付款方式。
解决办法:乙方应提前通知甲方变更付款方式的意向,并与甲方协商一致后签订补充协议,明确新的付款方式和时间。
四、合同条款争议
问题:双方对合同条款的理解发生争议。
解决办法:双方应本着诚实信用原则,通过友好协商解决争议。如协商不成,可依法向法院提起诉讼或申请仲裁。
五、产权证办理延迟
问题:甲方未能按约定时间办理商品房产权证。
解决办法:甲方应积极办理相关手续,并在办理过程中及时告知乙方进度。如因甲方原因导致产权证办理延迟,乙方有权要求甲方支付违约金。
六、规划设计变更
问题:甲方在商品房建设过程中变更规划设计。
解决办法:甲方应提前通知乙方规划设计变更情况,并取得乙方书面同意。如乙方不同意变更,有权要求解除合同并要求甲方退还已付房款。
七、物业管理问题
问题:物业管理服务不符合合同约定。
解决办法:乙方应向物业管理公司提出整改要求,必要时可向甲方反映情况。如物业管理公司未按约定提供服务,乙方有权要求甲方督促物业管理公司整改,或根据法律规定采取其他措施。
八、合同解除
问题:双方因故需要解除合同。
解决办法:双方应签订书面解除协议,明确解除合同的日期、责任及赔偿等事项。根据合同约定和法律规定,办理相关手续。
合同编号:__________
甲方(卖方):____________________
乙方(买方):____________________
丙方(第三方):__________________
鉴于甲方系具备商品房预售资质的房地产开发企业,乙方为购买甲方预售商品房的自然人、
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