2024版内销商品房预售合同范本.docxVIP

合同编号：__________

一、定义及解释

1.2本合同中所称“商品房”系指甲方依法开发建设的，用于出售的房屋及其附属设施。

1.3本合同中的“交付”指甲方将商品房移交给乙方占有、使用的行为。

二、商品房基本情况

2.1甲方预售的商品房位于（省、市、区）______，具体位置为______，房屋结构为______，建筑面积为______平方米。

2.2商品房用途为______，土地使用权性质为______，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。

2.3商品房预售许可证号为______，商品房预售登记备案号为______。

三、合同价格及支付方式

3.1乙方购买甲方预售的商品房，合同总价为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______。

3.2乙方支付合同价款的方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币￥______；

（2）乙方应于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币￥______；

（3）剩余房款乙方通过银行按揭贷款方式支付，具体贷款事宜由双方另行约定。

四、交付及验收

4.1甲方应于______年______月______日前，将商品房交付给乙方。

4.2乙方在验收商品房时，如发现房屋及其附属设施存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内予以修复。甲方未按约定修复的，乙方有权解除合同。

五、权利义务及违约责任

5.1甲方应保证商品房符合国家法律法规及规划部门的要求，并按约定时间交付商品房。

5.2乙方应按照合同约定的付款方式、时间支付购房款。

5.3如甲方未按约定时间交付商品房，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价×0.05%×逾期天数。

5.4如乙方未按约定时间支付购房款，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：应付款项×0.05%×逾期天数。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：______________

签订日期：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____________________

执行中遇到的问题及解决办法：

一、商品房交付延迟

问题：甲方未能按合同约定时间交付商品房。

解决办法：甲方应提前告知乙方可能发生的交付延迟，并与乙方协商确定新的交付日期。如甲方无故延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权根据合同约定解除合同。

二、房屋质量问题

问题：乙方在验收商品房时发现质量问题。

解决办法：乙方应详细记录质量问题，并及时通知甲方。甲方应在约定时间内修复质量问题，否则乙方有权要求甲方承担修复费用或根据合同约定解除合同。

三、付款方式变更

问题：乙方因故需要变更付款方式。

解决办法：乙方应提前通知甲方变更付款方式的意向，并与甲方协商一致后签订补充协议，明确新的付款方式和时间。

四、合同条款争议

问题：双方对合同条款的理解发生争议。

解决办法：双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决争议。如协商不成，可依法向法院提起诉讼或申请仲裁。

五、产权证办理延迟

问题：甲方未能按约定时间办理商品房产权证。

解决办法：甲方应积极办理相关手续，并在办理过程中及时告知乙方进度。如因甲方原因导致产权证办理延迟，乙方有权要求甲方支付违约金。

六、规划设计变更

问题：甲方在商品房建设过程中变更规划设计。

解决办法：甲方应提前通知乙方规划设计变更情况，并取得乙方书面同意。如乙方不同意变更，有权要求解除合同并要求甲方退还已付房款。

七、物业管理问题

问题：物业管理服务不符合合同约定。

解决办法：乙方应向物业管理公司提出整改要求，必要时可向甲方反映情况。如物业管理公司未按约定提供服务，乙方有权要求甲方督促物业管理公司整改，或根据法律规定采取其他措施。

八、合同解除

问题：双方因故需要解除合同。

解决办法：双方应签订书面解除协议，明确解除合同的日期、责任及赔偿等事项。根据合同约定和法律规定，办理相关手续。

合同编号：__________

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

丙方（第三方）：__________________

鉴于甲方系具备商品房预售资质的房地产开发企业，乙方为购买甲方预售商品房的自然人、