房地产联合开发协议书.docxVIP

房地产联合开发协议书

甲方：___________身份证号码：_______________________

乙方：___________身份证号码：_______________________

丙方：___________身份证号码：_______________________

丁方：___________身份证号码：_______________________

经上述各股东充分协商，决定联合出资开发位于诸暨市应店街镇江东路的土地地块房地产项目。为明确各方的权利与义务及相关管理责任，共同促进本项目的顺利实施和经营管理效率的提高，经四方股东友好协商并达成共识，特签订本协议，协议内容如下：

一、关于项目概况及合作条件说明

本项目地块位于诸暨市应店街镇江东路，占地面积约XX亩，现地块内已经开发并竣工的楼盘是该项目的一期工程，正在筹划开发的地块为本协议约定共同开发的二期工程。各股东已经通过竞拍或其他方式取得该地块二期开发的相应权利。该项目的总投资预计将达到数千万元人民币，资金来源为四方共同出资。合作条件成熟，各方股东均具备项目开发必需的相关资质条件。各方共同出资、共同管理、共享收益、共担风险。本项目采取整体规划分期开发的方式进行，项目分为一期工程与二期工程分别进行实施与管理。该项目采用股份制形式合作开发经营，股权分配比例如下：甲方占XX%，乙方占XX%，丙方占XX%，丁方占XX%。四方股东共同组建项目指挥部或项目部进行项目管理和运作。该项目在四方股东合作框架不变的前提下设立公司进行管理运作（设立公司与否不影响本协议关于股权分配、管理决策等的约定）。设立公司或项目部的目的仅为更好地经营管理的便利，特别是办理项目建设管理有关证照与有关协调等需要设立机构以开展工作与理顺事务）。甲方负责协助乙方负责与政府相关部门的协调工作等事宜（政府部门的协调事宜包含但不限于项目开发过程中所涉及到的规划局、国土局、公安局等行政管理部门及与周边居民日常生活相关联的事宜等），由此产生的费用经协商各方共同承担或以弥补前期项目开发的相关支出方式处理等事项具体依当时需要各方处理的文件为依据。未经甲方自行向该项目所在地区及与本合作项目有关的部门沟通协调完成项目开发需要履行的审批程序，因前期行政报批过程中的重大法律关系履行及相关法律责任损失则由四方另行签订书面补充协议解决等）。该地块各股东的合法竞得该地块的权益由当地国土地资源部门批准确认的相关文件予以证明（如土地使用权证等）。甲方在前期投入的项目资源及所拥有对项目的股权比例可根据四方约定的资金运作数额换算等（股权变动时需以当时的公司章程及公司内部的决定为依据），甲方以产权年限不变等方式合作（包括该项目今后设立的公司），保证产权清晰权属明确，合作期间产权按约定归属于各方共有。各方按比例分配盈亏。本协议书签署后至项目终止前所有盈利和亏损按本协议的持股比例分成与分担亏损，即由四方按比例分享项目的整体盈利与亏损的分配处置等所有相关事宜处理事宜均由本协议书共同解决履行管理等义务；如果以后工商变更情况与此合作协议存在抵触，此合作协议条款优先执行）。本协议约定项目期限定为五年，协议生效时间自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止；期限届满本协议自动失效等事项具体在本协议的其他约定履行期限内出现需变更延续本协议内容时由各方另行协商处置；对于以后内部产权变动的相关问题亦适用本协议约束执行。（在各方约定的基础上还需确立各方的出资证明书及公司章程的约束性内容）。各股东按照以上股权分配原则自行履行好职责处理各自相关的职能协调与其他经营相关的事项同时对该项目中除签订二期地块协议中表述各方事项以外在甲方同意下协助乙方处理当地社会关系与相关职能部门协调工作；对于各方在该项目中后期管理中所发生的所有相关事宜费用均由各方自行承担解决等原则处理关系协调事务；如项目后期管理需要设立公司则由四方另行签订补充协议确定公司设立事宜等内容协商解决后重新确立协议书条款（未确定公司名称等之前乙方及各自事项上仍需无条件执行本协议的各相关事宜履行于项目管理工作中处理好各阶段性日常事务的相关职责性工作为重中之重保证正常开发建设期间资金流动提高经营管理降低前期出现的经营失误以利于企业的发展利益）；各方保证对所参与开发的项目情况已经充分了解清楚并愿意承担该项目可能出现的各种经济风险及相关法律责任后果；同时根据项目进展情况继续引进资本资本壮大公司增强企业抗风险能力为企业良性发展共同推动项目进行积极协调与其他关联单位的友好合作共同努力确保项目的可持续性健康发展壮大开发为目的依法依规共同处理好项目开发过程中的相关事宜共同进退团结合作互利共赢实现共赢局面等目的的实现；协议各方不得随意退出该项目的开发管理经营工作如需