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城市合伙人协议
篇一:城市更新合作协议
深圳市城市更新项目合作协议
地址:
法定代表人:
乙方:XXXXXXX有限公司
地址:
法定代表人:
鉴于:(描述项目背景、合作目的、双方意愿)
例如:甲方拟对的项目土地进行城市更新,项目已取得立
项/批复;
本着互惠、互利、互相支持的原则,经过甲乙双方友好协
商,就双方合作开发的深圳市___区___城市更新项目(以下
简称“本项目”),达成一致协议如下:
一、项目概况
本项目位于___________(四至),占地面积约______平方
米(以最终实际测量的面积为准),现状建筑面积______平
方米,现状容积率____。项目具体位臵详见附图(加盖土地权
属人公章)。
1
二、合作标的(标的为项目地块)
本项目建设用地面积______平方米,规划容积率______,
计容积率面积不低于______平方米,其中,住宅______平方
米,商业______平方米,办公______平方米,商务公寓______
平方米,配套设施______平方米,地块具体控制指标见附件
××(以
下简称“项目地块”)
三、合作条件/合作方式/双方权利义务
1.本项目已经甲方村民代表大会/股东会表决同意进行旧
村/旧居改造。(意
愿表决)
2.甲方就项目地块已按照深圳市城市更新法规要求与项目
所属村股份公司
签订开发协议,并取得村股份公司【】%股民(比例要求
见股份公司章程)
的批准及村股份公司董事会的批准。(经村批准)
3.本项目获得市政府城市更新项目的批准,并享受城中村/
非农/征地返还/
旧屋村改造的地价优惠政策。(政府地价)
4.本项目不会根据《深圳市城市更新项目保障性住房配建
比例暂行规定》配
建保障性住房和安居型商品房。(政策性住房)
2
5.本协议签订后,乙方或乙方指定公司(以下简称“乙方公
司”)作为申报
主体负责规划制定计划申报。该项目规划制定计划申报通
过后,乙方公司
负责本项目的专项规划编制与申报并与被拆迁户签署拆迁
合同。甲方应积
极协助办理本项目的全部报批手续。(城市更新报批)
6.本协议生效后,甲乙双方派出人员组成“旧改拆迁小
组”,对本项目范围
内的物业现状进行拍照、统计,双方对结果签字确认,同
时甲方配合乙方
公司尽快完成项目范围内所有建筑物及构筑物的查丈,查
丈后制定本项目
的具体搬迁补偿标准,甲方确保股份有限公司股东大会表
决同意该标准,
经甲乙双方共同确认后公布实施。以上相关费用均由乙方
公司承担。(查
丈)
7.本项目采用物业补偿(住宅按1:1补偿住宅面积、商业
按1:1补偿商业
面积、工业厂房按照4:1的比例补偿商业面积)、货币补
偿(参照市政府
3
最新拆迁补偿指导标准)、物业补偿与货币补偿相结合三种
方式进行补偿。
(拆赔标准)(上述拆赔标准供参考)
8.本协议签订后3日内由甲方公布拆除重建通告,通告发
布后不得有新建、
加建及抢建等行为,否则视为违建不予补偿。甲方负责控
制违建,并采取
必要的管理措施(包括但不限于施工材料的进出控制,巡
防人员的增设,
取得街道查违大队的工作支持等)。(违建控制)
9.甲方负责被拆迁方与乙方公司签订拆迁补偿协议,(可
选:甲乙双方共同
负责本项目涉及的拆迁补偿协议签订工作)甲方集体物业
应带头签约。乙
方公司负责指定拆迁公司进行房屋清拆。双方按照国家有
关法律法规进行
拆迁及补偿,避免出现危害社会稳定的群体性事件,若发
生责任由甲乙双
方负责协调解决。甲方负责解决该项目用地交由双方合作
开发后其自身集
体经济发展和群众就业等问题,不得再就集体经济发展和
出路、当地群众
4
就业和安臵问题等以有其它任何未在协议中约定的要求而
干扰双方开发
协议所约定的合作项目的工作。(签订拆赔协议)
10.甲方确保乙方公司,作为项目公司展开政府审批更新改
造实施主体
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