2024版二手房免税托管协议书.docx

2024版二手房免税托管协议书

合同编号：__________

二手房免税托管协议书

甲方（卖方）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买方）：

详细地址：

联系方式：

鉴于甲方为出售位于__________（房屋地址）的二手房，乙方愿意购买该房屋，并委托甲方进行托管，双方经协商一致，特订立本托管协议书，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________（房屋地址），房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2乙方购买上述房屋，购买价为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

第二条托管费用及支付方式

2.1甲方同意将上述房屋托管给乙方，托管期限自本协议签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。

2.2乙方应支付给甲方的托管费用为人民币__________元整（大写：_______________________元整），用于支付房屋在托管期间产生的物业管理费、水电费等费用。

2.3乙方应在本协议签订后__________日内，将托管费用支付至甲方指定的账户。

第三条托管期间的权利与义务

3.1甲方在托管期间应保证房屋及附属设施的安全完整，承担因房屋及附属设施本身质量问题导致的损失。

3.2乙方在托管期间享有居住权，但不得将房屋出租、转让或用于非法用途。

3.3甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。乙方应提供必要的协助和支持。

3.4托管期间，房屋产生的物业管理费、水电费等费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1甲方未按约定履行托管义务，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.2乙方未按约定支付托管费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

4.3双方因履行本协议发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第五条其他约定

5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺：甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属争议、租赁、抵押、债务等法律问题，且房屋现状与甲方陈述一致。如因房屋本身问题导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。

1.2甲方义务：甲方在托管期间应保持房屋及其附属设施的安全、整洁，负责维修、保养，确保房屋符合约定的居住条件。如房屋及附属设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后及时予以修复。

1.3甲方配合：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供相关证明材料，并承担过户所产生的费用。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付托管费用：乙方应按约定时间、数额支付托管费用。如乙方逾期支付，应支付违约金，违约金为托管费用的____%。

2.2乙方居住权：乙方在托管期间享有合法的居住权，但不得将房屋出租、转让或用于非法用途。如乙方违反此规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

2.3乙方配合：乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供相关证明材料，并承担过户所产生的费用。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介职责：第三方中介应公正、公平地协助甲乙双方办理房屋交易手续，提供专业服务，并收取约定的中介费。

3.2第三方中介费用：中介费用为房屋购买价的____%，由乙方承担。如乙方逾期支付，应支付违约金，违约金为中介费用的____%。

3.3第三方中介保密：第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反此规定，应承担相应的法律责任。

3.4第三方中介责任：中介如因过错导致甲乙双方损失，应承担相应赔偿责任。如中介违反本协议，甲乙双方有权解除中介服务，并要求中介支付违约金。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.甲方身份证明复印件

5.乙方身份证明复印件

6.第三方中介资质证明

7.托管费用支付凭证

8.房屋过户手续相关文件

9.物业管理费、水电费等相关费用凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定履行托管义务，导致乙方损失的，构成违约。

2.乙方未按约定支付托管费用，构成违约。

3.甲方未按约定时间、数额支付过户费用，构成违约。

4.乙方未按约定时间、数额支付中介费用，构成违约。

5.第三方中介未按约定提供服务，或泄露甲乙双方个人信息，构成违约。

6.任何一方未履行本协议约定的其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.托管：在房屋过户手续办理期间，买方先行入住卖方房屋的行为。

3.过户：将房屋所有权从