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北京房地产估价师《理论与方法》：房地产抵押的需要考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提

具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。

A．同一估价原则、同一估价时点

B．同一估价目的、同一估价方法

C．同一估价目的、同一估价时点

D．同一估价原则、同一估价目的

2、某市拟修建一大型图书馆，现根据图书馆的土建工程施工图编制的预算价格

为__预算价格。

A．单项工程

B．单位工程

C．分部工程

D．分项工程

3、以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是__

A．土地使用权为出让且完成开发投资总额20%的某房屋建设工程

B．其他共有人已书面同意抵押的共有房地产

C．已抵押的房地产再次抵押的

D．拖欠有建设工程款的房地产

4、投资决策分析主要包括项目的财务评价和__两部分。

A．经济评价

B．效益评价

C．计划管理

D．市场分析

5、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2008

年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1

日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006

年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为元／㎡。

A：2402．22

B：2302．22

C：2202．22

D：2102．22

E：工业用地的监测点评估价格

6、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为

1200万元．根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72m(即150英

尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。

A：1204万元

B：1374万元

C：1404万元

D：1536万元

E：工业用地的监测点评估价格

7、建筑密度即之比。

A：规划地块内各类建筑使用面积与地块面积

B：规划地块内各类建筑面积与地块面积

C：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积

D：规划地块內各类总建筑面积与地块面积

E：执行层的组织协调

8、证券可分为__。

A．商品证券、货币证券、投资证券

B．商品证券、货币证券、资本证券

C．政府证券、金融证券、公司证券

D．商品证券、政府证券、金融证券

9、是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。

A：调查对象

B：调查总体

C：调查项目

D：调查标志

E：执行层的组织协调

10、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。

A．价格分析

B．市场分析

C．产品分析

D．成本分析

11、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。

A．会计主体

B．持续经营

C．会计分期

D．货币计量

12、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是__。

A．与财务报表中的成本完全不一样

B．应根据实际发生费用记录来确定

C．与财务报表中的成本一样

D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

13、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是__。

A．消费者的自我需要

B．未来预期收益变化

C．政府税收政策

D．收入水平的变化

14、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。

A．社会因素

B．环境因素

C．人口因素

D．行政因素

15、竣工房屋价值一般按__价格计算。

A．概算

B．结算

C．预算

D．决算

16、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10％，那么该

宗房地产30年收益价格为万元。

A：112．5

B：155．6

C：144．6

D：132．4

E：工业用地的监测点评估价格

17、实物投资可分为__。

A．固定资产投资、流动资产投资等

B．生产性投资和非生产性投资

C．直接投资和间接投资

D．短期投资和长期投资

18、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。

A．房地产开发企业自有资金周转的速度

B．估价对象房地产变为现金的速度

C．估价对象房地产带来净