房屋买卖合同解除的法定解除条件.docx

房屋买卖合同解除的法定解除条件

合同编号：__________

房屋买卖合同解除的法定解除条件

卖方：

1.姓名/名称：________________

2.地址：________________

3.联系人：________________

4.联系电话：________________

买方：

1.姓名/名称：________________

2.地址：________________

3.联系人：________________

4.联系电话：________________

第一条房屋描述

1.1该房屋的具体位置和面积：________________

1.2该房屋的房产证号：________________

1.3该房屋的建筑结构、设施和设备等情况：________________

第二条交易价格

2.1买方同意以人民币__________元（大写：________________元整）购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为：________________

3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条合同的解除

（1）卖方在过户前丧失对该房屋的合法所有权；

（2）买方在过户前丧失购买该房屋的能力；

（3）因不可抗力导致本合同无法履行；

（4）双方协商一致解除本合同。

4.2合同解除后，双方应按照本合同的约定，互相返还已收取的款项，并承担因解除合同而产生的相关费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

5.2违约方应赔偿对方因违约而产生的直接经济损失。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签字：________________

签字：________________

日期：________________

日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.买方身份证复印件

3.卖方身份证复印件

4.房屋现状照片

5.房屋买卖合同解除申请表

6.违约金计算公式说明

7.诉讼状模板

二、违约行为及认定：

1.卖方在过户前丧失对该房屋的合法所有权，认定为违约行为。

2.买方在过户前丧失购买该房屋的能力，认定为违约行为。

3.因不可抗力导致本合同无法履行，认定为违约行为。

4.双方协商一致解除本合同，不属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.法定解除条件：指根据法律规定，合同双方在特定情况下可以解除合同的条件。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.过户前卖方丧失对该房屋的合法所有权：买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项。

2.过户前买方丧失购买该房屋的能力：买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项。

3.不可抗力导致本合同无法履行：双方均可解除合同，互不承担违约责任。

4.双方协商一致解除合同：按照合同约定办理相关手续，互相返还已支付的款项。

五、所有应用场景：

1.卖方希望出售房屋，买方希望购买房屋。

2.双方达成一致，签订房屋买卖合同。

3.合同履行过程中出现法定解除条件。

4.双方根据合同约定，解除房屋买卖合同。