2024个人商品房买卖合同补充协议.docx

2024个人商品房买卖合同补充协议

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

住所地：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所地：

联系方式：

鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：__________），鉴于该合同的签订系双方真实意思表示，且合同内容符合法律法规的规定，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就合同未尽事宜达成如下补充协议：

一、关于房屋交付及质量问题

1.1甲方应按照合同约定的交付时间及交付条件向乙方交付商品房。交付的商品房应符合国家关于建筑工程质量的标准和行业标准，并符合合同约定的质量要求。

1.2乙方对交付的商品房进行查验，如发现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或者赔偿。如甲方未在合理期限内修复或者赔偿，乙方有权拒绝接收商品房或者要求减少购房款。

1.3如因甲方原因导致商品房交付时间延误，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。如因乙方原因导致交付时间延误，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。

二、关于产权过户及登记问题

2.1甲方应保证其对所出售的商品房享有完全的产权，并保证该商品房不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

2.2乙方应按照合同约定及时向相关政府部门申请办理商品房产权过户登记手续。如因乙方原因导致过户登记延误，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。

2.3办理过户登记手续所需费用由乙方承担。如甲方应承担部分费用而未承担，甲方应向乙方支付相应费用。

三、关于税费问题

3.1双方应当按照国家法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。

3.2如因甲方原因导致乙方需承担额外税费，甲方应向乙方支付相应费用。

四、关于合同的变更、解除和终止

4.1任何一方提出变更、解除或者终止本合同的，应当向对方提出书面申请，并经对方同意后方可进行。

4.2未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或者终止本合同。

五、关于争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、关于其他事项

6.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺条款

甲方承诺其所出售的商品房为合法房产，具备国家规定的商品房销售条件，且房屋产权清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。

2.房屋质量条款

甲方保证所出售的商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和行业标准，如房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内负责修复，如甲方未在合理期限内修复，乙方有权拒绝接收商品房或者要求减少购房款。

3.交付时间及方式条款

甲方应按照合同约定的交付时间及交付条件向乙方交付商品房。如因甲方原因导致交付时间延误，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。交付的房屋应具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。

4.房屋保修条款

甲方应对所出售的商品房提供____年的质量保修期，保修期自房屋交付之日起计算。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____日内负责修复，如甲方未在约定时间内修复，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付购房款条款

乙方应按照合同约定的付款时间及付款方式向甲方支付购房款。如乙方未按照合同约定支付购房款，甲方有权拒绝交付商品房，并要求乙方支付违约金。

2.乙方购房资格条款

乙方应保证其具备购房资格，如因乙方原因导致购房资格不符合国家法律法规的规定，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。

3.房屋查验及异议条款

乙方对交付的商品房进行查验，如发现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或者赔偿。如甲方未在合理期限内修复或者赔偿，乙方有权拒绝接收商品房或者要求减少购房款。

4.产权过户及登记条款

乙方应按照合同约定及时向相关政府部门申请办理商品房产权过户登记手续。如因乙方原因导致过户登记延误，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务条款

甲方和乙方同意，本次商品房买卖合同的签订，由第三方中介机构提供服务。中介费用为人民币____元，由甲方和乙方按照各自的比例承担。中介费用在合同签订后____日内支付。

2.第三方中介责任条款

第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规的规定，如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。

3.信息披露条款

第三方中介应如实向甲方