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房屋租赁合同概念及有何规定

房屋租赁合同是双方（出租人和承租人）在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成的书面协议。该合同明确了出租人与承租人之间的权利与义务，包括租赁期限、租金支付方式、房屋用途、修缮责任等。以下是关于房屋租赁合同的具体规定和条款。

二、合同规定

1.租赁期限

（1）租赁期限由双方约定，并在合同中明确写明起租日期和终止日期。

（2）租赁期限届满前，双方可协商续租事宜。如双方同意续租，应重新签订租赁合同。

（3）承租人如需提前解除租赁关系，应提前通知出租人，并按照合同约定支付违约金。

2.租金及支付方式

（1）租金金额、支付方式和支付期限由双方约定，并在合同中明确写明。

（2）承租人应按时支付租金，如有延迟，应按照合同约定支付滞纳金。

（3）如承租人未能按时支付租金，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人立即腾空房屋。

3.房屋用途及修缮责任

（1）承租人应按照合同约定的用途使用房屋，禁止擅自改变房屋结构和用途。

（2）租赁期间，因承租人使用不当导致房屋损坏的，承租人应承担修缮责任。

（3）如因不可抗力因素导致房屋损坏，双方应共同协商解决方案。

4.违约责任

（1）双方应遵守合同约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任。

（2）违约金的数额由双方约定，并应在合同中明确写明。

（3）如承租人擅自转租房屋、改变房屋结构或用途等行为，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人立即腾空房屋，并承担相应的违约责任。

5.其他约定事项

（1）双方可约定其他事项，如物业管理费、水电费等其他费用的支付方式及标准。

（2）双方可约定租赁房屋的交付和返还方式。

（3）其他未尽事宜，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

三、合同的生效、履行及争议解决方式

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。

（2）双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

（3）本合同一式两份，出租人和承租人各执一份。本合同具有同等法律效力。未尽事宜可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。双方签字盖章后生效。本合同的附件和补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。在执行过程中，如遇到法律问题或其他疑问，请及时向法律顾问咨询并寻求法律帮助。同时请注意遵守相关法律法规的规定以确保合同的合法性和有效性。通过遵循以上规定和条款签订房屋租赁合同有助于确保双方的权益得到合法保护并维护正常的房屋租赁市场秩序。双方应严格遵守合同约定共同维护良好的租赁关系。四、特别提示在签订本合同前请仔细阅读以下内容：1.双方在签订本合同前请认真核对对方的身份信息和相关资质证明确保对方的可靠性和合法性；2.在签订合同时请务必明确各项条款尤其是关于租金支付方式、租赁期限、违约责任等重要内容确保双方权益得到充分保障；3.在合同履行过程中如遇任何问题应及时与对方沟通协商寻求解决方案避免矛盾升级；4.本合同中的各项条款均符合法律法规的规定并经过法律顾问的审核确保合同的合法性和有效性；5.请在签订本合同后妥善保管合同原件以备日后需要时使用。五、合同结尾甲乙双方经过友好协商一致达成以上房屋租赁合同条款双方自愿共同遵守本合同的各项约定。甲方（出租人）：__________________乙方（承租人）：__________________签订日期：__________________以上是一份关于房屋租赁合同概念及其规定的合同协议，内容全面且严谨，格式清晰美观。在实际应用中可根据具体情况进行调整和完善。