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2024版商铺物业管理协议范本
合同编号:__________
甲方(物业所有权人或其合法代表):
名称:____________________
地址:____________________
联系方式:________________
法定代表人:________________
乙方(物业管理公司):
名称:____________________
地址:____________________
联系方式:________________
法定代表人:________________
鉴于甲方为物业的所有权人或其合法代表,拥有上述物业的完全所有权或使用权;
鉴于乙方是一家具备相关资质和经验的物业管理公司,愿意承担该物业的管理工作;
双方为明确双方的权利和义务,经友好协商,特订立本协议,以便共同遵守。
第一条物业基本情况
1.1物业位于____________________,物业类型为____________________。
1.2物业总面积为____________________平方米。
1.3物业共设有____________________个停车位。
第二条管理范围与内容
(1)物业设施设备的维护保养;
(2)物业环境的清洁卫生;
(3)公共区域的安全保卫;
(4)物业公共设施的维修养护;
(5)物业内部道路和绿化的维护;
(6)协调处理业主之间的纠纷;
(7)完成甲方交办的其他相关工作。
2.2乙方应确保物业各项设施设备正常运行,保障业主的正常生活秩序。
第三条管理期限
3.1本协议自双方签字之日起生效,有效期为____年,即自____年____月____日至____年____月____日。
3.2除非一方提前终止本协议,否则本协议到期后自动续约____年。
第四条管理费用
4.1乙方向甲方收取的管理费为每月每平方米人民币____元,按月结算。
4.2乙方应在每月____日前将上月的管理费发票提交给甲方。
4.3乙方应按约定及时向甲方提供物业管理的各项费用明细。
第五条维修基金
5.1甲方应按建筑面积向乙方支付人民币____元的维修基金。
5.2乙方应合理使用维修基金,专款专用,不得挪作他用。
5.3维修基金的使用情况应定期向甲方报告。
第六条双方的权利和义务
6.1甲方权利和义务:
(1)保证物业权属清晰,无法律纠纷;
(2)按照约定时间支付管理费和维修基金;
(3)协助乙方维护物业的正常秩序;
(4)不得干涉乙方的正常管理工作;
(5)有权对乙方的管理工作进行监督和评价。
6.2乙方权利和义务:
(1)按照本协议约定提供物业管理服务;
(2)保障物业设施设备的正常运行;
(3)及时处理业主的投诉和建议;
(4)定期向甲方报告物业管理情况;
(5)遵守国家相关法律法规,不得违法经营。
第七条违约责任
7.1任何一方违反本协议的约定,应承担相应的违约责任。
7.2违约方的赔偿金额应不低于对方因此受到的实际损失。
第八条争议解决
8.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决。
8.2若协商无果,任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。
9.3本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):____________________
乙方(盖章):____________________
甲方代表(签名):______________
乙方代表(签名):______________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.物业所有权证明文件
2.物业管理公司资质证明文件
3.物业设施设备清单
4.物业管理服务费用明细表
5.维修基金使用明细表
6.物业管理合同补充协议
7.物业管理绩效评估报告
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间支付管理费和维修基金,或支付金额不足。
2.乙方未按约定提供物业管理服务,或服务质量不符合标准。
3.乙方未及时处理业主的投诉和建议,或对业主合理诉求置之不理。
4.乙方违反国家相关法律法规,进行违法经营。
5.双方未履行友好协商解决争议的义务,一方直接提起诉讼。
三、法律名词及解释:
1.物业管理:指物业管理公司对物业设施设备进行维护保养,对物业环境进行清洁卫生,对公共区域进行安全保卫,以及对物业公共设施进行维修养护等一系列管理活动。
2.维修基金:为保证物业设施设备的正常运行和维护,由甲方按照建筑面积支付给乙方的专款。
3.物业管理服务费用:指乙方为甲方提供物业管理服务,甲方应支付的费用。
4.违约行为:指合同双方在履行合同过
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